Prix d'un T4 à Clamart
À Clamart, un appartement de 4 pièces se vend 445 400 €, soit 5 500 € le m² pour 82 m².
C'est le prix médian des 164 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 20,4 % du marché de l'appartement à Clamart, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 4,3 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
164 ventes445 400 €
- Prix au m²
- 5 500 €/m²
- Surface médiane
- 82 m²
- sur 1 an
- +4,3 %
- depuis 2021
- -1,1 %
Ce que mesure un T4 à Clamart
Un T4 vendu à Clamart fait 82 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 72 m² et 89 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 212 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 80 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Clamart, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
25 m² 22 m² – 32 m²
T2
43 m² 37 m² – 48 m²
T3
63 m² 58 m² – 68 m²
T4 (page en cours)
82 m² 72 m² – 89 m²
T5 et +
101 m² 85 m² – 107 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 72 m² à 89 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Clamart.
T1
160 000 € 123 535 € – 185 000 €
T2
239 000 € 202 519 € – 290 000 €
T3
347 171 € 272 750 € – 418 425 €
T4 (page en cours)
445 400 € 332 375 € – 536 599 €
T5 et +
512 893 € 377 000 € – 662 763 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 332 375 € à 536 599 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T4 au T5 ou plus à Clamart coûte 67 493 € de plus, soit 512 893 € au prix médian. Choisir un T3 à Clamart plutôt qu'un T4 fait économiser 98 229 €, à 347 171 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 5 662 €/m² | 101 |
| 2022 | 6 054 €/m² | 95 |
| 2023 | 5 660 €/m² | 71 |
| 2024 | 5 368 €/m² | 74 |
| 2025 | 5 599 €/m² | 90 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T4 dans le reste du département
Sur les 30 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Clamart arrive en 16e position, de la plus chère à la moins chère.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Cloud | 588 200 € | 6 286 €/m² | 127 |
| Asnières-sur-Seine | 510 000 € | 6 228 €/m² | 320 |
| Vanves | 425 000 € | 5 585 €/m² | 87 |
| Garches | 518 000 € | 5 571 €/m² | 83 |
| Clamart | 445 400 € | 5 500 €/m² | 164 |
| Sceaux | 460 000 € | 5 493 €/m² | 91 |
| Meudon | 471 100 € | 5 490 €/m² | 185 |
| Rueil-Malmaison | 434 250 € | 5 435 €/m² | 300 |
| Châtillon | 436 000 € | 5 274 €/m² | 117 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Clamart ?
- Un T4 s'y vend 445 400 € au prix médian, pour 82 m², soit 5 500 €/m². Médiane sur 164 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Clamart ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 332 375 € et 536 599 €. Un quart sont partis sous 332 375 €, un quart au-dessus de 536 599 €.
- Quelle surface fait un T4 à Clamart ?
- 82 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 72 m² et 89 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Clamart ?
- Le prix médian au m² des T4 a augmenté de 4,3 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 164 T4 vendus à Clamart entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.