Prix d'un T2 à Clamart
À Clamart, un appartement de 2 pièces se vend 239 000 €, soit 5 657 € le m² pour 43 m².
C'est le prix médian des 223 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 27,7 % du marché de l'appartement à Clamart, derrière le T3. Le prix au mètre carré a reculé de 1,4 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
223 ventes239 000 €
- Prix au m²
- 5 657 €/m²
- Surface médiane
- 43 m²
- sur 1 an
- -1,4 %
- depuis 2021
- -10 %
Ce que mesure un T2 à Clamart
Un T2 vendu à Clamart fait 43 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 37 m² et 48 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 359 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 43 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Clamart, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
25 m² 22 m² – 32 m²
T2 (page en cours)
43 m² 37 m² – 48 m²
T3
63 m² 58 m² – 68 m²
T4
82 m² 72 m² – 89 m²
T5 et +
101 m² 85 m² – 107 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 37 m² à 48 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Clamart.
T1
160 000 € 123 535 € – 185 000 €
T2 (page en cours)
239 000 € 202 519 € – 290 000 €
T3
347 171 € 272 750 € – 418 425 €
T4
445 400 € 332 375 € – 536 599 €
T5 et +
512 893 € 377 000 € – 662 763 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 202 519 € à 290 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Clamart coûte 108 171 € de plus, soit 347 171 € au prix médian. Choisir un T1 à Clamart plutôt qu'un T2 fait économiser 79 000 €, à 160 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T2 se paie 5 657 €/m², soit 2,4 % de plus que l'ensemble des appartements à Clamart ( 5 522 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 6 207 €/m² | 138 |
| 2022 | 6 073 €/m² | 142 |
| 2023 | 5 800 €/m² | 120 |
| 2024 | 5 669 €/m² | 96 |
| 2025 | 5 588 €/m² | 127 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 32 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Clamart arrive en 21e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 6 033 €/m² : Clamart se situe 6,2 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Le Plessis-Robinson | 261 513 € | 6 011 €/m² | 140 |
| Châtillon | 250 000 € | 5 966 €/m² | 168 |
| Chaville | 235 000 € | 5 733 €/m² | 106 |
| Meudon | 259 000 € | 5 692 €/m² | 140 |
| Clamart | 239 000 € | 5 657 €/m² | 223 |
| Sèvres | 260 000 € | 5 604 €/m² | 80 |
| Rueil-Malmaison | 253 500 € | 5 599 €/m² | 275 |
| Garches | 253 000 € | 5 409 €/m² | 64 |
| Bagneux | 210 000 € | 5 366 €/m² | 107 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Clamart ?
- Un T2 s'y vend 239 000 € au prix médian, pour 43 m², soit 5 657 €/m². Médiane sur 223 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Clamart ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 202 519 € et 290 000 €. Un quart sont partis sous 202 519 €, un quart au-dessus de 290 000 €.
- Quelle surface fait un T2 à Clamart ?
- 43 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 37 m² et 48 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Clamart ?
- Le prix médian au m² des T2 a reculé de 1,4 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 223 T2 vendus à Clamart entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.