Prix d'un T2 à Meudon
À Meudon, un appartement de 2 pièces se vend 259 000 €, soit 5 692 € le m² pour 46 m².
C'est le prix médian des 140 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 18,7 % du marché de l'appartement à Meudon, derrière le T3. Le prix au mètre carré a reculé de 7,7 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
140 ventes259 000 €
- Prix au m²
- 5 692 €/m²
- Surface médiane
- 46 m²
- sur 1 an
- -7,7 %
- depuis 2021
- -17,5 %
Ce que mesure un T2 à Meudon
Un T2 vendu à Meudon fait 46 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 39 m² et 55 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Meudon, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
27 m² 23 m² – 32 m²
T2 (page en cours)
46 m² 39 m² – 55 m²
T3
60 m² 56 m² – 68 m²
T4
84 m² 73 m² – 96 m²
T5 et +
104 m² 90 m² – 120 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 39 m² à 55 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Meudon.
T1
150 000 € 132 000 € – 192 710 €
T2 (page en cours)
259 000 € 194 463 € – 321 529 €
T3
310 000 € 197 000 € – 428 000 €
T4
471 100 € 267 100 € – 597 590 €
T5 et +
590 000 € 305 000 € – 730 200 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 194 463 € à 321 529 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Meudon coûte 51 000 € de plus, soit 310 000 € au prix médian. Choisir un T1 à Meudon plutôt qu'un T2 fait économiser 109 000 €, à 150 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T2 se paie 5 692 €/m², soit 3,5 % de plus que l'ensemble des appartements à Meudon ( 5 500 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 6 670 €/m² | 100 |
| 2022 | 6 391 €/m² | 94 |
| 2023 | 6 021 €/m² | 84 |
| 2024 | 5 965 €/m² | 59 |
| 2025 | 5 503 €/m² | 81 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 32 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Meudon arrive en 20e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 6 033 €/m² : Meudon se situe 5,7 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Sceaux | 272 750 € | 6 033 €/m² | 60 |
| Le Plessis-Robinson | 261 513 € | 6 011 €/m² | 140 |
| Châtillon | 250 000 € | 5 966 €/m² | 168 |
| Chaville | 235 000 € | 5 733 €/m² | 106 |
| Meudon | 259 000 € | 5 692 €/m² | 140 |
| Clamart | 239 000 € | 5 657 €/m² | 223 |
| Sèvres | 260 000 € | 5 604 €/m² | 80 |
| Rueil-Malmaison | 253 500 € | 5 599 €/m² | 275 |
| Garches | 253 000 € | 5 409 €/m² | 64 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Meudon ?
- Un T2 s'y vend 259 000 € au prix médian, pour 46 m², soit 5 692 €/m². Médiane sur 140 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Meudon ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 194 463 € et 321 529 €. Un quart sont partis sous 194 463 €, un quart au-dessus de 321 529 €.
- Quelle surface fait un T2 à Meudon ?
- 46 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 39 m² et 55 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Meudon ?
- Le prix médian au m² des T2 a reculé de 7,7 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 140 T2 vendus à Meudon entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.