Prix d'un T3 à Meudon
À Meudon, un appartement de 3 pièces se vend 310 000 €, soit 5 273 € le m² pour 60 m².
C'est le prix médian des 257 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Meudon, avec 34,4 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a reculé de 29,8 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
257 ventes310 000 €
- Prix au m²
- 5 273 €/m²
- Surface médiane
- 60 m²
- sur 1 an
- -29,8 %
- depuis 2021
- -26,4 %
Ce que mesure un T3 à Meudon
Un T3 vendu à Meudon fait 60 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 56 m² et 68 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 374 villes qui publient un T3, celle du milieu s'établit à 64 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Meudon, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
27 m² 23 m² – 32 m²
T2
46 m² 39 m² – 55 m²
T3 (page en cours)
60 m² 56 m² – 68 m²
T4
84 m² 73 m² – 96 m²
T5 et +
104 m² 90 m² – 120 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 56 m² à 68 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Meudon.
T1
150 000 € 132 000 € – 192 710 €
T2
259 000 € 194 463 € – 321 529 €
T3 (page en cours)
310 000 € 197 000 € – 428 000 €
T4
471 100 € 267 100 € – 597 590 €
T5 et +
590 000 € 305 000 € – 730 200 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 197 000 € à 428 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Meudon coûte 161 100 € de plus, soit 471 100 € au prix médian. Choisir un T2 à Meudon plutôt qu'un T3 fait économiser 51 000 €, à 259 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T3 se paie 5 273 €/m², soit 4,1 % de moins que l'ensemble des appartements à Meudon ( 5 500 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 5 562 €/m² | 196 |
| 2022 | 4 134 €/m² | 196 |
| 2023 | 4 417 €/m² | 160 |
| 2024 | 5 833 €/m² | 101 |
| 2025 | 4 092 €/m² | 156 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 33 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Meudon arrive en 21e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 5 491 €/m² : Meudon se situe 4 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Garches | 390 000 € | 5 491 €/m² | 111 |
| Clamart | 347 171 € | 5 374 €/m² | 256 |
| Sceaux | 355 000 € | 5 306 €/m² | 67 |
| Châtillon | 330 000 € | 5 274 €/m² | 245 |
| Meudon | 310 000 € | 5 273 €/m² | 257 |
| Sèvres | 326 805 € | 5 250 €/m² | 108 |
| Rueil-Malmaison | 327 320 € | 5 214 €/m² | 452 |
| Chaville | 316 900 € | 5 107 €/m² | 90 |
| Bourg-la-Reine | 312 225 € | 5 000 €/m² | 114 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Meudon ?
- Un T3 s'y vend 310 000 € au prix médian, pour 60 m², soit 5 273 €/m². Médiane sur 257 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Meudon ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 197 000 € et 428 000 €. Un quart sont partis sous 197 000 €, un quart au-dessus de 428 000 €.
- Quelle surface fait un T3 à Meudon ?
- 60 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 56 m² et 68 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Meudon ?
- Le prix médian au m² des T3 a reculé de 29,8 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 257 T3 vendus à Meudon entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.