Prix d'un T3 à Sèvres
À Sèvres, un appartement de 3 pièces se vend 326 805 €, soit 5 250 € le m² pour 66 m².
C'est le prix médian des 108 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Sèvres, avec 33 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a reculé de 1,5 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
108 ventes326 805 €
- Prix au m²
- 5 250 €/m²
- Surface médiane
- 66 m²
- sur 1 an
- -1,5 %
- depuis 2021
- -11,9 %
Ce que mesure un T3 à Sèvres
Un T3 vendu à Sèvres fait 66 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 59 m² et 72 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Sèvres, de janvier 2024 à décembre 2025.
T2
49 m² 43 m² – 52 m²
T3 (page en cours)
66 m² 59 m² – 72 m²
T4
81 m² 76 m² – 94 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 59 m² à 72 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Sèvres.
T2
260 000 € 212 950 € – 311 250 €
T3 (page en cours)
326 805 € 259 995 € – 407 725 €
T4
429 625 € 353 425 € – 529 958 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 259 995 € à 407 725 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Sèvres coûte 102 820 € de plus, soit 429 625 € au prix médian. Choisir un T2 à Sèvres plutôt qu'un T3 fait économiser 66 805 €, à 260 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T3 se paie 5 250 €/m², soit 3,3 % de moins que l'ensemble des appartements à Sèvres ( 5 429 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 5 900 €/m² | 87 |
| 2022 | 5 565 €/m² | 85 |
| 2023 | 5 790 €/m² | 60 |
| 2024 | 5 275 €/m² | 58 |
| 2025 | 5 197 €/m² | 50 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 33 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Sèvres arrive en 22e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 5 491 €/m² : Sèvres se situe 4,4 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Clamart | 347 171 € | 5 374 €/m² | 256 |
| Sceaux | 355 000 € | 5 306 €/m² | 67 |
| Châtillon | 330 000 € | 5 274 €/m² | 245 |
| Meudon | 310 000 € | 5 273 €/m² | 257 |
| Sèvres | 326 805 € | 5 250 €/m² | 108 |
| Rueil-Malmaison | 327 320 € | 5 214 €/m² | 452 |
| Chaville | 316 900 € | 5 107 €/m² | 90 |
| Bourg-la-Reine | 312 225 € | 5 000 €/m² | 114 |
| Nanterre | 300 300 € | 4 861 €/m² | 193 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Sèvres ?
- Un T3 s'y vend 326 805 € au prix médian, pour 66 m², soit 5 250 €/m². Médiane sur 108 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Sèvres ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 259 995 € et 407 725 €. Un quart sont partis sous 259 995 €, un quart au-dessus de 407 725 €.
- Quelle surface fait un T3 à Sèvres ?
- 66 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 59 m² et 72 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Sèvres ?
- Le prix médian au m² des T3 a reculé de 1,5 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 108 T3 vendus à Sèvres entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.