Prix d'un T3 à Garches
À Garches, un appartement de 3 pièces se vend 390 000 €, soit 5 491 € le m² pour 70 m².
C'est le prix médian des 111 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Garches, avec 33,6 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a reculé de 8,8 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
111 ventes390 000 €
- Prix au m²
- 5 491 €/m²
- Surface médiane
- 70 m²
- sur 1 an
- -8,8 %
- depuis 2021
- -8,5 %
Ce que mesure un T3 à Garches
Un T3 vendu à Garches fait 70 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 66 m² et 78 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 374 villes qui publient un T3, celle du milieu s'établit à 64 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Garches, de janvier 2024 à décembre 2025.
T2
46 m² 41 m² – 54 m²
T3 (page en cours)
70 m² 66 m² – 78 m²
T4
90 m² 82 m² – 100 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 66 m² à 78 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Garches.
T2
253 000 € 210 750 € – 303 950 €
T3 (page en cours)
390 000 € 342 300 € – 481 400 €
T4
518 000 € 390 000 € – 666 895 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 342 300 € à 481 400 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Garches coûte 128 000 € de plus, soit 518 000 € au prix médian. Choisir un T2 à Garches plutôt qu'un T3 fait économiser 137 000 €, à 253 000 € .
Au mètre carré, le T3 se paie 5 491 €/m², soit 2,1 % de plus que l'ensemble des appartements à Garches ( 5 380 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 5 878 €/m² | 75 |
| 2022 | 6 198 €/m² | 67 |
| 2023 | 6 041 €/m² | 45 |
| 2024 | 5 898 €/m² | 48 |
| 2025 | 5 379 €/m² | 63 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 33 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Garches arrive en 17e position, de la plus chère à la moins chère.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Asnières-sur-Seine | 366 600 € | 6 035 €/m² | 689 |
| Bois-Colombes | 371 904 € | 5 948 €/m² | 215 |
| Vanves | 358 000 € | 5 898 €/m² | 199 |
| Le Plessis-Robinson | 364 000 € | 5 556 €/m² | 195 |
| Garches | 390 000 € | 5 491 €/m² | 111 |
| Clamart | 347 171 € | 5 374 €/m² | 256 |
| Sceaux | 355 000 € | 5 306 €/m² | 67 |
| Châtillon | 330 000 € | 5 274 €/m² | 245 |
| Meudon | 310 000 € | 5 273 €/m² | 257 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Garches ?
- Un T3 s'y vend 390 000 € au prix médian, pour 70 m², soit 5 491 €/m². Médiane sur 111 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Garches ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 342 300 € et 481 400 €. Un quart sont partis sous 342 300 €, un quart au-dessus de 481 400 €.
- Quelle surface fait un T3 à Garches ?
- 70 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 66 m² et 78 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Garches ?
- Le prix médian au m² des T3 a reculé de 8,8 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 111 T3 vendus à Garches entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.