Prix d'un T3 à Vanves
À Vanves, un appartement de 3 pièces se vend 358 000 €, soit 5 898 € le m² pour 62 m².
C'est le prix médian des 199 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Vanves, avec 31,2 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 3,9 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
199 ventes358 000 €
- Prix au m²
- 5 898 €/m²
- Surface médiane
- 62 m²
- sur 1 an
- +3,9 %
- depuis 2021
- -10,9 %
Ce que mesure un T3 à Vanves
Un T3 vendu à Vanves fait 62 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 54 m² et 71 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Vanves, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
25 m² 21 m² – 29 m²
T2
40 m² 34 m² – 47 m²
T3 (page en cours)
62 m² 54 m² – 71 m²
T4
76 m² 65 m² – 87 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 54 m² à 71 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Vanves.
T1
172 500 € 139 240 € – 202 000 €
T2
260 000 € 218 500 € – 305 500 €
T3 (page en cours)
358 000 € 285 959 € – 449 700 €
T4
425 000 € 331 000 € – 511 035 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 285 959 € à 449 700 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Vanves coûte 67 000 € de plus, soit 425 000 € au prix médian. Choisir un T2 à Vanves plutôt qu'un T3 fait économiser 98 000 €, à 260 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T3 se paie 5 898 €/m², soit 5,2 % de moins que l'ensemble des appartements à Vanves ( 6 222 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 6 688 €/m² | 113 |
| 2022 | 6 901 €/m² | 109 |
| 2023 | 6 198 €/m² | 75 |
| 2024 | 5 737 €/m² | 92 |
| 2025 | 5 958 €/m² | 107 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 33 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Vanves arrive en 15e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 5 491 €/m² : Vanves se situe 7,4 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Malakoff | 349 878 € | 6 260 €/m² | 120 |
| Saint-Cloud | 418 270 € | 6 244 €/m² | 195 |
| Asnières-sur-Seine | 366 600 € | 6 035 €/m² | 689 |
| Bois-Colombes | 371 904 € | 5 948 €/m² | 215 |
| Vanves | 358 000 € | 5 898 €/m² | 199 |
| Le Plessis-Robinson | 364 000 € | 5 556 €/m² | 195 |
| Garches | 390 000 € | 5 491 €/m² | 111 |
| Clamart | 347 171 € | 5 374 €/m² | 256 |
| Sceaux | 355 000 € | 5 306 €/m² | 67 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Vanves ?
- Un T3 s'y vend 358 000 € au prix médian, pour 62 m², soit 5 898 €/m². Médiane sur 199 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Vanves ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 285 959 € et 449 700 €. Un quart sont partis sous 285 959 €, un quart au-dessus de 449 700 €.
- Quelle surface fait un T3 à Vanves ?
- 62 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 54 m² et 71 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Vanves ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 3,9 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 199 T3 vendus à Vanves entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.