Prix d'un T3 à Saint-Cloud
À Saint-Cloud, un appartement de 3 pièces se vend 418 270 €, soit 6 244 € le m² pour 69 m².
C'est le prix médian des 195 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Saint-Cloud, avec 32,8 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 6 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
195 ventes418 270 €
- Prix au m²
- 6 244 €/m²
- Surface médiane
- 69 m²
- sur 1 an
- +6 %
- depuis 2021
- -9,3 %
Ce que mesure un T3 à Saint-Cloud
Un T3 vendu à Saint-Cloud fait 69 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 60 m² et 80 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 374 villes qui publient un T3, celle du milieu s'établit à 64 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Saint-Cloud, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
28 m² 23 m² – 36 m²
T2
52 m² 40 m² – 60 m²
T3 (page en cours)
69 m² 60 m² – 80 m²
T4
95 m² 80 m² – 106 m²
T5 et +
121 m² 109 m² – 139 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 60 m² à 80 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Saint-Cloud.
T1
197 000 € 150 000 € – 231 580 €
T2
312 941 € 263 250 € – 379 938 €
T3 (page en cours)
418 270 € 338 881 € – 521 718 €
T4
588 200 € 468 250 € – 712 095 €
T5 et +
781 150 € 660 725 € – 993 325 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 338 881 € à 521 718 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Saint-Cloud coûte 169 930 € de plus, soit 588 200 € au prix médian. Choisir un T2 à Saint-Cloud plutôt qu'un T3 fait économiser 105 329 €, à 312 941 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T3 se paie 6 244 €/m², soit 2,4 % de moins que l'ensemble des appartements à Saint-Cloud ( 6 400 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 7 000 €/m² | 123 |
| 2022 | 7 045 €/m² | 109 |
| 2023 | 6 557 €/m² | 93 |
| 2024 | 5 995 €/m² | 97 |
| 2025 | 6 352 €/m² | 98 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 33 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Saint-Cloud arrive en 12e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 5 491 €/m² : Saint-Cloud se situe 13,7 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Courbevoie | 417 850 € | 6 440 €/m² | 488 |
| Suresnes | 419 722 € | 6 402 €/m² | 279 |
| La Garenne-Colombes | 383 500 € | 6 380 €/m² | 241 |
| Malakoff | 349 878 € | 6 260 €/m² | 120 |
| Saint-Cloud | 418 270 € | 6 244 €/m² | 195 |
| Asnières-sur-Seine | 366 600 € | 6 035 €/m² | 689 |
| Bois-Colombes | 371 904 € | 5 948 €/m² | 215 |
| Vanves | 358 000 € | 5 898 €/m² | 199 |
| Le Plessis-Robinson | 364 000 € | 5 556 €/m² | 195 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Saint-Cloud ?
- Un T3 s'y vend 418 270 € au prix médian, pour 69 m², soit 6 244 €/m². Médiane sur 195 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Saint-Cloud ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 338 881 € et 521 718 €. Un quart sont partis sous 338 881 €, un quart au-dessus de 521 718 €.
- Quelle surface fait un T3 à Saint-Cloud ?
- 69 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 60 m² et 80 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Saint-Cloud ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 6 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 195 T3 vendus à Saint-Cloud entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.