Prix d'un T2 à Saint-Cloud
À Saint-Cloud, un appartement de 2 pièces se vend 312 941 €, soit 6 456 € le m² pour 52 m².
C'est le prix médian des 142 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 23,9 % du marché de l'appartement à Saint-Cloud, derrière le T3. Le prix au mètre carré a reculé de 2,5 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
142 ventes312 941 €
- Prix au m²
- 6 456 €/m²
- Surface médiane
- 52 m²
- sur 1 an
- -2,5 %
- depuis 2021
- -7,9 %
Ce que mesure un T2 à Saint-Cloud
Un T2 vendu à Saint-Cloud fait 52 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 40 m² et 60 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Saint-Cloud, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
28 m² 23 m² – 36 m²
T2 (page en cours)
52 m² 40 m² – 60 m²
T3
69 m² 60 m² – 80 m²
T4
95 m² 80 m² – 106 m²
T5 et +
121 m² 109 m² – 139 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 40 m² à 60 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Saint-Cloud.
T1
197 000 € 150 000 € – 231 580 €
T2 (page en cours)
312 941 € 263 250 € – 379 938 €
T3
418 270 € 338 881 € – 521 718 €
T4
588 200 € 468 250 € – 712 095 €
T5 et +
781 150 € 660 725 € – 993 325 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 263 250 € à 379 938 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Saint-Cloud coûte 105 329 € de plus, soit 418 270 € au prix médian. Choisir un T1 à Saint-Cloud plutôt qu'un T2 fait économiser 115 941 €, à 197 000 € .
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 6 987 €/m² | 64 |
| 2022 | 6 980 €/m² | 87 |
| 2023 | 7 076 €/m² | 68 |
| 2024 | 6 598 €/m² | 54 |
| 2025 | 6 434 €/m² | 88 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 32 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Saint-Cloud arrive en 11e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 6 033 €/m² : Saint-Cloud se situe 7 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Clichy | 262 000 € | 6 933 €/m² | 489 |
| Courbevoie | 290 000 € | 6 588 €/m² | 606 |
| Suresnes | 287 140 € | 6 556 €/m² | 261 |
| Vanves | 260 000 € | 6 490 €/m² | 184 |
| Saint-Cloud | 312 941 € | 6 456 €/m² | 142 |
| Malakoff | 233 400 € | 6 451 €/m² | 135 |
| La Garenne-Colombes | 260 000 € | 6 250 €/m² | 223 |
| Bois-Colombes | 251 788 € | 6 221 €/m² | 176 |
| Asnières-sur-Seine | 253 000 € | 6 218 €/m² | 624 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Saint-Cloud ?
- Un T2 s'y vend 312 941 € au prix médian, pour 52 m², soit 6 456 €/m². Médiane sur 142 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Saint-Cloud ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 263 250 € et 379 938 €. Un quart sont partis sous 263 250 €, un quart au-dessus de 379 938 €.
- Quelle surface fait un T2 à Saint-Cloud ?
- 52 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 40 m² et 60 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Saint-Cloud ?
- Le prix médian au m² des T2 a reculé de 2,5 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 142 T2 vendus à Saint-Cloud entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.