Prix d'un T2 à Malakoff
À Malakoff, un appartement de 2 pièces se vend 233 400 €, soit 6 451 € le m² pour 36 m².
C'est le prix médian des 135 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Malakoff, avec 34,3 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a reculé de 2,6 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
135 ventes233 400 €
- Prix au m²
- 6 451 €/m²
- Surface médiane
- 36 m²
- sur 1 an
- -2,6 %
- depuis 2021
- -13,6 %
Ce que mesure un T2 à Malakoff
Un T2 vendu à Malakoff fait 36 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 32 m² et 42 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Malakoff, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
21 m² 18 m² – 26 m²
T2 (page en cours)
36 m² 32 m² – 42 m²
T3
55 m² 49 m² – 62 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 32 m² à 42 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Malakoff.
T1
143 000 € 114 750 € – 177 618 €
T2 (page en cours)
233 400 € 197 250 € – 272 425 €
T3
349 878 € 273 763 € – 419 100 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 197 250 € à 272 425 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Malakoff coûte 116 478 € de plus, soit 349 878 € au prix médian. Choisir un T1 à Malakoff plutôt qu'un T2 fait économiser 90 400 €, à 143 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 7 398 €/m² | 85 |
| 2022 | 7 354 €/m² | 84 |
| 2023 | 6 950 €/m² | 70 |
| 2024 | 6 563 €/m² | 55 |
| 2025 | 6 392 €/m² | 80 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 32 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Malakoff arrive en 12e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 6 033 €/m² : Malakoff se situe 6,9 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Courbevoie | 290 000 € | 6 588 €/m² | 606 |
| Suresnes | 287 140 € | 6 556 €/m² | 261 |
| Vanves | 260 000 € | 6 490 €/m² | 184 |
| Saint-Cloud | 312 941 € | 6 456 €/m² | 142 |
| Malakoff | 233 400 € | 6 451 €/m² | 135 |
| La Garenne-Colombes | 260 000 € | 6 250 €/m² | 223 |
| Bois-Colombes | 251 788 € | 6 221 €/m² | 176 |
| Asnières-sur-Seine | 253 000 € | 6 218 €/m² | 624 |
| Sceaux | 272 750 € | 6 033 €/m² | 60 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Malakoff ?
- Un T2 s'y vend 233 400 € au prix médian, pour 36 m², soit 6 451 €/m². Médiane sur 135 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Malakoff ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 197 250 € et 272 425 €. Un quart sont partis sous 197 250 €, un quart au-dessus de 272 425 €.
- Quelle surface fait un T2 à Malakoff ?
- 36 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 32 m² et 42 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Malakoff ?
- Le prix médian au m² des T2 a reculé de 2,6 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 135 T2 vendus à Malakoff entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.