Prix d'un T2 à Vanves
À Vanves, un appartement de 2 pièces se vend 260 000 €, soit 6 490 € le m² pour 40 m².
C'est le prix médian des 184 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 28,9 % du marché de l'appartement à Vanves, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 6,4 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
184 ventes260 000 €
- Prix au m²
- 6 490 €/m²
- Surface médiane
- 40 m²
- sur 1 an
- +6,4 %
- depuis 2021
- -5,4 %
Ce que mesure un T2 à Vanves
Un T2 vendu à Vanves fait 40 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 34 m² et 47 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Vanves, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
25 m² 21 m² – 29 m²
T2 (page en cours)
40 m² 34 m² – 47 m²
T3
62 m² 54 m² – 71 m²
T4
76 m² 65 m² – 87 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 34 m² à 47 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Vanves.
T1
172 500 € 139 240 € – 202 000 €
T2 (page en cours)
260 000 € 218 500 € – 305 500 €
T3
358 000 € 285 959 € – 449 700 €
T4
425 000 € 331 000 € – 511 035 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 218 500 € à 305 500 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Vanves coûte 98 000 € de plus, soit 358 000 € au prix médian. Choisir un T1 à Vanves plutôt qu'un T2 fait économiser 87 500 €, à 172 500 € .
Au mètre carré, le T2 se paie 6 490 €/m², soit 4,3 % de plus que l'ensemble des appartements à Vanves ( 6 222 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 7 001 €/m² | 90 |
| 2022 | 7 278 €/m² | 74 |
| 2023 | 6 977 €/m² | 102 |
| 2024 | 6 226 €/m² | 81 |
| 2025 | 6 622 €/m² | 103 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 32 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Vanves arrive en 10e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 6 033 €/m² : Vanves se situe 7,6 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Montrouge | 285 000 € | 6 951 €/m² | 379 |
| Clichy | 262 000 € | 6 933 €/m² | 489 |
| Courbevoie | 290 000 € | 6 588 €/m² | 606 |
| Suresnes | 287 140 € | 6 556 €/m² | 261 |
| Vanves | 260 000 € | 6 490 €/m² | 184 |
| Saint-Cloud | 312 941 € | 6 456 €/m² | 142 |
| Malakoff | 233 400 € | 6 451 €/m² | 135 |
| La Garenne-Colombes | 260 000 € | 6 250 €/m² | 223 |
| Bois-Colombes | 251 788 € | 6 221 €/m² | 176 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Vanves ?
- Un T2 s'y vend 260 000 € au prix médian, pour 40 m², soit 6 490 €/m². Médiane sur 184 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Vanves ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 218 500 € et 305 500 €. Un quart sont partis sous 218 500 €, un quart au-dessus de 305 500 €.
- Quelle surface fait un T2 à Vanves ?
- 40 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 34 m² et 47 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Vanves ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 6,4 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 184 T2 vendus à Vanves entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.