Prix d'un T2 à Montrouge
À Montrouge, un appartement de 2 pièces se vend 285 000 €, soit 6 951 € le m² pour 42 m².
C'est le prix médian des 379 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 31,7 % du marché de l'appartement à Montrouge, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 2,9 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
379 ventes285 000 €
- Prix au m²
- 6 951 €/m²
- Surface médiane
- 42 m²
- sur 1 an
- +2,9 %
- depuis 2021
- -12 %
Ce que mesure un T2 à Montrouge
Un T2 vendu à Montrouge fait 42 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 37 m² et 47 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 359 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 43 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Montrouge, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
23 m² 19 m² – 28 m²
T2 (page en cours)
42 m² 37 m² – 47 m²
T3
62 m² 56 m² – 67 m²
T4
81 m² 69 m² – 89 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 37 m² à 47 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Montrouge.
T1
168 225 € 135 600 € – 209 750 €
T2 (page en cours)
285 000 € 235 000 € – 341 250 €
T3
417 500 € 337 750 € – 501 138 €
T4
537 000 € 430 000 € – 680 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 235 000 € à 341 250 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Montrouge coûte 132 500 € de plus, soit 417 500 € au prix médian. Choisir un T1 à Montrouge plutôt qu'un T2 fait économiser 116 775 €, à 168 225 € .
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 8 038 €/m² | 222 |
| 2022 | 7 949 €/m² | 227 |
| 2023 | 7 586 €/m² | 193 |
| 2024 | 6 875 €/m² | 171 |
| 2025 | 7 071 €/m² | 208 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 32 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Montrouge arrive en 6e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 6 033 €/m² : Montrouge se situe 15,2 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Levallois-Perret | 340 000 € | 8 723 €/m² | 540 |
| Boulogne-Billancourt | 338 000 € | 8 063 €/m² | 813 |
| Issy-les-Moulineaux | 307 500 € | 7 556 €/m² | 395 |
| Puteaux | 293 300 € | 6 981 €/m² | 295 |
| Montrouge | 285 000 € | 6 951 €/m² | 379 |
| Clichy | 262 000 € | 6 933 €/m² | 489 |
| Courbevoie | 290 000 € | 6 588 €/m² | 606 |
| Suresnes | 287 140 € | 6 556 €/m² | 261 |
| Vanves | 260 000 € | 6 490 €/m² | 184 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Montrouge ?
- Un T2 s'y vend 285 000 € au prix médian, pour 42 m², soit 6 951 €/m². Médiane sur 379 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Montrouge ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 235 000 € et 341 250 €. Un quart sont partis sous 235 000 €, un quart au-dessus de 341 250 €.
- Quelle surface fait un T2 à Montrouge ?
- 42 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 37 m² et 47 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Montrouge ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 2,9 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 379 T2 vendus à Montrouge entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.