Prix d'un T4 à Montrouge
À Montrouge, un appartement de 4 pièces se vend 537 000 €, soit 6 845 € le m² pour 81 m².
C'est le prix médian des 161 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 13,5 % du marché de l'appartement à Montrouge, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 2,2 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
161 ventes537 000 €
- Prix au m²
- 6 845 €/m²
- Surface médiane
- 81 m²
- sur 1 an
- +2,2 %
- depuis 2021
- -10,7 %
Ce que mesure un T4 à Montrouge
Un T4 vendu à Montrouge fait 81 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 69 m² et 89 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 212 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 80 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Montrouge, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
23 m² 19 m² – 28 m²
T2
42 m² 37 m² – 47 m²
T3
62 m² 56 m² – 67 m²
T4 (page en cours)
81 m² 69 m² – 89 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 69 m² à 89 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Montrouge.
T1
168 225 € 135 600 € – 209 750 €
T2
285 000 € 235 000 € – 341 250 €
T3
417 500 € 337 750 € – 501 138 €
T4 (page en cours)
537 000 € 430 000 € – 680 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 430 000 € à 680 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Choisir un T3 à Montrouge plutôt qu'un T4 fait économiser 119 500 €, à 417 500 € .
Au mètre carré, le T4 se paie 6 845 €/m², soit 3,2 % de moins que l'ensemble des appartements à Montrouge ( 7 074 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 7 725 €/m² | 105 |
| 2022 | 7 955 €/m² | 93 |
| 2023 | 7 473 €/m² | 86 |
| 2024 | 6 754 €/m² | 71 |
| 2025 | 6 901 €/m² | 90 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T4 dans le reste du département
Sur les 30 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Montrouge arrive en 7e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 5 571 €/m² : Montrouge se situe 22,9 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Boulogne-Billancourt | 729 475 € | 8 424 €/m² | 444 |
| Issy-les-Moulineaux | 635 000 € | 7 557 €/m² | 171 |
| Puteaux | 618 100 € | 7 430 €/m² | 146 |
| Clichy | 548 850 € | 6 886 €/m² | 146 |
| Montrouge | 537 000 € | 6 845 €/m² | 161 |
| Suresnes | 601 000 € | 6 821 €/m² | 163 |
| Courbevoie | 559 900 € | 6 648 €/m² | 269 |
| La Garenne-Colombes | 555 000 € | 6 487 €/m² | 108 |
| Bois-Colombes | 488 950 € | 6 288 €/m² | 91 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Montrouge ?
- Un T4 s'y vend 537 000 € au prix médian, pour 81 m², soit 6 845 €/m². Médiane sur 161 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Montrouge ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 430 000 € et 680 000 €. Un quart sont partis sous 430 000 €, un quart au-dessus de 680 000 €.
- Quelle surface fait un T4 à Montrouge ?
- 81 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 69 m² et 89 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Montrouge ?
- Le prix médian au m² des T4 a augmenté de 2,2 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 161 T4 vendus à Montrouge entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.