Prix d'un T3 à Montrouge
À Montrouge, un appartement de 3 pièces se vend 417 500 €, soit 6 951 € le m² pour 62 m².
C'est le prix médian des 396 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Montrouge, avec 33,1 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a reculé de 2,3 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
396 ventes417 500 €
- Prix au m²
- 6 951 €/m²
- Surface médiane
- 62 m²
- sur 1 an
- -2,3 %
- depuis 2021
- -14,6 %
Ce que mesure un T3 à Montrouge
Un T3 vendu à Montrouge fait 62 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 56 m² et 67 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Montrouge, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
23 m² 19 m² – 28 m²
T2
42 m² 37 m² – 47 m²
T3 (page en cours)
62 m² 56 m² – 67 m²
T4
81 m² 69 m² – 89 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 56 m² à 67 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Montrouge.
T1
168 225 € 135 600 € – 209 750 €
T2
285 000 € 235 000 € – 341 250 €
T3 (page en cours)
417 500 € 337 750 € – 501 138 €
T4
537 000 € 430 000 € – 680 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 337 750 € à 501 138 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Montrouge coûte 119 500 € de plus, soit 537 000 € au prix médian. Choisir un T2 à Montrouge plutôt qu'un T3 fait économiser 132 500 €, à 285 000 € .
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 8 068 €/m² | 215 |
| 2022 | 7 912 €/m² | 250 |
| 2023 | 7 502 €/m² | 191 |
| 2024 | 7 052 €/m² | 171 |
| 2025 | 6 887 €/m² | 225 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 33 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Montrouge arrive en 5e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 5 491 €/m² : Montrouge se situe 26,6 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Neuilly-sur-Seine | 759 059 € | 10 284 €/m² | 408 |
| Levallois-Perret | 525 010 € | 8 878 €/m² | 490 |
| Boulogne-Billancourt | 510 000 € | 8 025 €/m² | 795 |
| Issy-les-Moulineaux | 470 000 € | 7 314 €/m² | 376 |
| Montrouge | 417 500 € | 6 951 €/m² | 396 |
| Puteaux | 442 260 € | 6 855 €/m² | 282 |
| Clichy | 392 000 € | 6 835 €/m² | 370 |
| Courbevoie | 417 850 € | 6 440 €/m² | 488 |
| Suresnes | 419 722 € | 6 402 €/m² | 279 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Montrouge ?
- Un T3 s'y vend 417 500 € au prix médian, pour 62 m², soit 6 951 €/m². Médiane sur 396 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Montrouge ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 337 750 € et 501 138 €. Un quart sont partis sous 337 750 €, un quart au-dessus de 501 138 €.
- Quelle surface fait un T3 à Montrouge ?
- 62 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 56 m² et 67 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Montrouge ?
- Le prix médian au m² des T3 a reculé de 2,3 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 396 T3 vendus à Montrouge entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.