Prix d'un T3 à Issy-les-Moulineaux
À Issy-les-Moulineaux, un appartement de 3 pièces se vend 470 000 €, soit 7 314 € le m² pour 65 m².
C'est le prix médian des 376 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 29,6 % du marché de l'appartement à Issy-les-Moulineaux, derrière le T2. Le prix au mètre carré a augmenté de 4,4 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
376 ventes470 000 €
- Prix au m²
- 7 314 €/m²
- Surface médiane
- 65 m²
- sur 1 an
- +4,4 %
- depuis 2021
- -11,9 %
Ce que mesure un T3 à Issy-les-Moulineaux
Un T3 vendu à Issy-les-Moulineaux fait 65 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 59 m² et 71 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Issy-les-Moulineaux, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
24 m² 20 m² – 29 m²
T2
42 m² 36 m² – 47 m²
T3 (page en cours)
65 m² 59 m² – 71 m²
T4
86 m² 76 m² – 92 m²
T5 et +
111 m² 98 m² – 120 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 59 m² à 71 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Issy-les-Moulineaux.
T1
185 000 € 135 000 € – 228 000 €
T2
307 500 € 251 575 € – 360 000 €
T3 (page en cours)
470 000 € 384 475 € – 545 000 €
T4
635 000 € 467 580 € – 733 500 €
T5 et +
766 000 € 597 863 € – 987 125 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 384 475 € à 545 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Issy-les-Moulineaux coûte 165 000 € de plus, soit 635 000 € au prix médian. Choisir un T2 à Issy-les-Moulineaux plutôt qu'un T3 fait économiser 162 500 €, à 307 500 € .
Au mètre carré, le T3 se paie 7 314 €/m², soit 2,5 % de moins que l'ensemble des appartements à Issy-les-Moulineaux ( 7 500 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 8 509 €/m² | 242 |
| 2022 | 8 363 €/m² | 259 |
| 2023 | 7 879 €/m² | 197 |
| 2024 | 7 181 €/m² | 174 |
| 2025 | 7 500 €/m² | 202 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 33 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Issy-les-Moulineaux arrive en 4e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 5 491 €/m² : Issy-les-Moulineaux se situe 33,2 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Neuilly-sur-Seine | 759 059 € | 10 284 €/m² | 408 |
| Levallois-Perret | 525 010 € | 8 878 €/m² | 490 |
| Boulogne-Billancourt | 510 000 € | 8 025 €/m² | 795 |
| Issy-les-Moulineaux | 470 000 € | 7 314 €/m² | 376 |
| Montrouge | 417 500 € | 6 951 €/m² | 396 |
| Puteaux | 442 260 € | 6 855 €/m² | 282 |
| Clichy | 392 000 € | 6 835 €/m² | 370 |
| Courbevoie | 417 850 € | 6 440 €/m² | 488 |
| Suresnes | 419 722 € | 6 402 €/m² | 279 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Issy-les-Moulineaux ?
- Un T3 s'y vend 470 000 € au prix médian, pour 65 m², soit 7 314 €/m². Médiane sur 376 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Issy-les-Moulineaux ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 384 475 € et 545 000 €. Un quart sont partis sous 384 475 €, un quart au-dessus de 545 000 €.
- Quelle surface fait un T3 à Issy-les-Moulineaux ?
- 65 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 59 m² et 71 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Issy-les-Moulineaux ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 4,4 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 376 T3 vendus à Issy-les-Moulineaux entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.