Prix d'un T2 à Issy-les-Moulineaux
À Issy-les-Moulineaux, un appartement de 2 pièces se vend 307 500 €, soit 7 556 € le m² pour 42 m².
C'est le prix médian des 395 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Issy-les-Moulineaux, avec 31,1 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 3,3 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
395 ventes307 500 €
- Prix au m²
- 7 556 €/m²
- Surface médiane
- 42 m²
- sur 1 an
- +3,3 %
- depuis 2021
- -10,1 %
Ce que mesure un T2 à Issy-les-Moulineaux
Un T2 vendu à Issy-les-Moulineaux fait 42 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 36 m² et 47 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 359 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 43 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Issy-les-Moulineaux, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
24 m² 20 m² – 29 m²
T2 (page en cours)
42 m² 36 m² – 47 m²
T3
65 m² 59 m² – 71 m²
T4
86 m² 76 m² – 92 m²
T5 et +
111 m² 98 m² – 120 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 36 m² à 47 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Issy-les-Moulineaux.
T1
185 000 € 135 000 € – 228 000 €
T2 (page en cours)
307 500 € 251 575 € – 360 000 €
T3
470 000 € 384 475 € – 545 000 €
T4
635 000 € 467 580 € – 733 500 €
T5 et +
766 000 € 597 863 € – 987 125 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 251 575 € à 360 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Issy-les-Moulineaux coûte 162 500 € de plus, soit 470 000 € au prix médian. Choisir un T1 à Issy-les-Moulineaux plutôt qu'un T2 fait économiser 122 500 €, à 185 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 8 470 €/m² | 266 |
| 2022 | 8 526 €/m² | 277 |
| 2023 | 8 133 €/m² | 211 |
| 2024 | 7 373 €/m² | 172 |
| 2025 | 7 613 €/m² | 223 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 32 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Issy-les-Moulineaux arrive en 4e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 6 033 €/m² : Issy-les-Moulineaux se situe 25,2 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Neuilly-sur-Seine | 466 900 € | 9 986 €/m² | 428 |
| Levallois-Perret | 340 000 € | 8 723 €/m² | 540 |
| Boulogne-Billancourt | 338 000 € | 8 063 €/m² | 813 |
| Issy-les-Moulineaux | 307 500 € | 7 556 €/m² | 395 |
| Puteaux | 293 300 € | 6 981 €/m² | 295 |
| Montrouge | 285 000 € | 6 951 €/m² | 379 |
| Clichy | 262 000 € | 6 933 €/m² | 489 |
| Courbevoie | 290 000 € | 6 588 €/m² | 606 |
| Suresnes | 287 140 € | 6 556 €/m² | 261 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Issy-les-Moulineaux ?
- Un T2 s'y vend 307 500 € au prix médian, pour 42 m², soit 7 556 €/m². Médiane sur 395 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Issy-les-Moulineaux ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 251 575 € et 360 000 €. Un quart sont partis sous 251 575 €, un quart au-dessus de 360 000 €.
- Quelle surface fait un T2 à Issy-les-Moulineaux ?
- 42 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 36 m² et 47 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Issy-les-Moulineaux ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 3,3 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 395 T2 vendus à Issy-les-Moulineaux entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.