Prix d'un T2 à Neuilly-sur-Seine
À Neuilly-sur-Seine, un appartement de 2 pièces se vend 466 900 €, soit 9 986 € le m² pour 48 m².
C'est le prix médian des 428 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Neuilly-sur-Seine, avec 24,9 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a reculé de 1 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
428 ventes466 900 €
- Prix au m²
- 9 986 €/m²
- Surface médiane
- 48 m²
- sur 1 an
- -1 %
- depuis 2021
- -9,7 %
Ce que mesure un T2 à Neuilly-sur-Seine
Un T2 vendu à Neuilly-sur-Seine fait 48 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 39 m² et 60 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Neuilly-sur-Seine, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
27 m² 20 m² – 35 m²
T2 (page en cours)
48 m² 39 m² – 60 m²
T3
75 m² 63 m² – 90 m²
T4
101 m² 88 m² – 118 m²
T5 et +
135 m² 117 m² – 160 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 39 m² à 60 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Neuilly-sur-Seine.
T1
276 000 € 170 000 € – 349 135 €
T2 (page en cours)
466 900 € 340 000 € – 621 950 €
T3
759 059 € 597 954 € – 949 425 €
T4
1 115 500 € 868 000 € – 1 338 938 €
T5 et +
1 442 425 € 1 166 250 € – 1 786 450 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 340 000 € à 621 950 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Neuilly-sur-Seine coûte 292 159 € de plus, soit 759 059 € au prix médian. Choisir un T1 à Neuilly-sur-Seine plutôt qu'un T2 fait économiser 190 900 €, à 276 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T2 se paie 9 986 €/m², soit 3,6 % de moins que l'ensemble des appartements à Neuilly-sur-Seine ( 10 361 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 10 960 €/m² | 226 |
| 2022 | 11 067 €/m² | 231 |
| 2023 | 10 408 €/m² | 205 |
| 2024 | 10 000 €/m² | 198 |
| 2025 | 9 897 €/m² | 230 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 32 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Neuilly-sur-Seine arrive en 1re position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 6 033 €/m² : Neuilly-sur-Seine se situe 65,5 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Neuilly-sur-Seine | 466 900 € | 9 986 €/m² | 428 |
| Levallois-Perret | 340 000 € | 8 723 €/m² | 540 |
| Boulogne-Billancourt | 338 000 € | 8 063 €/m² | 813 |
| Issy-les-Moulineaux | 307 500 € | 7 556 €/m² | 395 |
| Puteaux | 293 300 € | 6 981 €/m² | 295 |
| Montrouge | 285 000 € | 6 951 €/m² | 379 |
| Clichy | 262 000 € | 6 933 €/m² | 489 |
| Courbevoie | 290 000 € | 6 588 €/m² | 606 |
| Suresnes | 287 140 € | 6 556 €/m² | 261 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Neuilly-sur-Seine ?
- Un T2 s'y vend 466 900 € au prix médian, pour 48 m², soit 9 986 €/m². Médiane sur 428 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Neuilly-sur-Seine ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 340 000 € et 621 950 €. Un quart sont partis sous 340 000 €, un quart au-dessus de 621 950 €.
- Quelle surface fait un T2 à Neuilly-sur-Seine ?
- 48 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 39 m² et 60 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Neuilly-sur-Seine ?
- Le prix médian au m² des T2 a reculé de 1 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 428 T2 vendus à Neuilly-sur-Seine entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.