Prix d'un T2 à Boulogne-Billancourt
À Boulogne-Billancourt, un appartement de 2 pièces se vend 338 000 €, soit 8 063 € le m² pour 43 m².
C'est le prix médian des 813 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Boulogne-Billancourt, avec 28,1 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a reculé de 0,3 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
813 ventes338 000 €
- Prix au m²
- 8 063 €/m²
- Surface médiane
- 43 m²
- sur 1 an
- -0,3 %
- depuis 2021
- -11,6 %
Ce que mesure un T2 à Boulogne-Billancourt
Un T2 vendu à Boulogne-Billancourt fait 43 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 36 m² et 50 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 359 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 43 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Boulogne-Billancourt, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
25 m² 20 m² – 30 m²
T2 (page en cours)
43 m² 36 m² – 50 m²
T3
65 m² 56 m² – 73 m²
T4
89 m² 79 m² – 97 m²
T5 et +
116 m² 103 m² – 137 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 36 m² à 50 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Boulogne-Billancourt.
T1
207 350 € 154 830 € – 255 150 €
T2 (page en cours)
338 000 € 269 900 € – 415 000 €
T3
510 000 € 412 000 € – 621 575 €
T4
729 475 € 586 206 € – 916 958 €
T5 et +
1 010 535 € 801 175 € – 1 333 750 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 269 900 € à 415 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Boulogne-Billancourt coûte 172 000 € de plus, soit 510 000 € au prix médian. Choisir un T1 à Boulogne-Billancourt plutôt qu'un T2 fait économiser 130 650 €, à 207 350 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T2 se paie 8 063 €/m², soit 2 % de moins que l'ensemble des appartements à Boulogne-Billancourt ( 8 229 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 9 115 €/m² | 578 |
| 2022 | 9 091 €/m² | 598 |
| 2023 | 8 667 €/m² | 484 |
| 2024 | 8 081 €/m² | 384 |
| 2025 | 8 059 €/m² | 429 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 32 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Boulogne-Billancourt arrive en 3e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 6 033 €/m² : Boulogne-Billancourt se situe 33,6 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Neuilly-sur-Seine | 466 900 € | 9 986 €/m² | 428 |
| Levallois-Perret | 340 000 € | 8 723 €/m² | 540 |
| Boulogne-Billancourt | 338 000 € | 8 063 €/m² | 813 |
| Issy-les-Moulineaux | 307 500 € | 7 556 €/m² | 395 |
| Puteaux | 293 300 € | 6 981 €/m² | 295 |
| Montrouge | 285 000 € | 6 951 €/m² | 379 |
| Clichy | 262 000 € | 6 933 €/m² | 489 |
| Courbevoie | 290 000 € | 6 588 €/m² | 606 |
| Suresnes | 287 140 € | 6 556 €/m² | 261 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Boulogne-Billancourt ?
- Un T2 s'y vend 338 000 € au prix médian, pour 43 m², soit 8 063 €/m². Médiane sur 813 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Boulogne-Billancourt ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 269 900 € et 415 000 €. Un quart sont partis sous 269 900 €, un quart au-dessus de 415 000 €.
- Quelle surface fait un T2 à Boulogne-Billancourt ?
- 43 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 36 m² et 50 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Boulogne-Billancourt ?
- Le prix médian au m² des T2 est resté stable entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 813 T2 vendus à Boulogne-Billancourt entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.