Prix d'un T4 à Boulogne-Billancourt
À Boulogne-Billancourt, un appartement de 4 pièces se vend 729 475 €, soit 8 424 € le m² pour 89 m².
C'est le prix médian des 444 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 15,4 % du marché de l'appartement à Boulogne-Billancourt, derrière le T2. Le prix au mètre carré a augmenté de 6,2 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
444 ventes729 475 €
- Prix au m²
- 8 424 €/m²
- Surface médiane
- 89 m²
- sur 1 an
- +6,2 %
- depuis 2021
- -11,2 %
Ce que mesure un T4 à Boulogne-Billancourt
Un T4 vendu à Boulogne-Billancourt fait 89 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 79 m² et 97 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 212 villes qui publient un T4, celle du milieu s'établit à 80 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Boulogne-Billancourt, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
25 m² 20 m² – 30 m²
T2
43 m² 36 m² – 50 m²
T3
65 m² 56 m² – 73 m²
T4 (page en cours)
89 m² 79 m² – 97 m²
T5 et +
116 m² 103 m² – 137 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 79 m² à 97 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Boulogne-Billancourt.
T1
207 350 € 154 830 € – 255 150 €
T2
338 000 € 269 900 € – 415 000 €
T3
510 000 € 412 000 € – 621 575 €
T4 (page en cours)
729 475 € 586 206 € – 916 958 €
T5 et +
1 010 535 € 801 175 € – 1 333 750 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 586 206 € à 916 958 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T4 au T5 ou plus à Boulogne-Billancourt coûte 281 060 € de plus, soit 1 010 535 € au prix médian. Choisir un T3 à Boulogne-Billancourt plutôt qu'un T4 fait économiser 219 475 €, à 510 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T4 se paie 8 424 €/m², soit 2,4 % de plus que l'ensemble des appartements à Boulogne-Billancourt ( 8 229 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 9 765 €/m² | 273 |
| 2022 | 9 758 €/m² | 283 |
| 2023 | 9 107 €/m² | 211 |
| 2024 | 8 167 €/m² | 195 |
| 2025 | 8 673 €/m² | 249 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T4 dans le reste du département
Sur les 30 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Boulogne-Billancourt arrive en 3e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 5 571 €/m² : Boulogne-Billancourt se situe 51,2 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Neuilly-sur-Seine | 1 115 500 € | 10 769 €/m² | 318 |
| Levallois-Perret | 802 944 € | 9 266 €/m² | 220 |
| Boulogne-Billancourt | 729 475 € | 8 424 €/m² | 444 |
| Issy-les-Moulineaux | 635 000 € | 7 557 €/m² | 171 |
| Puteaux | 618 100 € | 7 430 €/m² | 146 |
| Clichy | 548 850 € | 6 886 €/m² | 146 |
| Montrouge | 537 000 € | 6 845 €/m² | 161 |
| Suresnes | 601 000 € | 6 821 €/m² | 163 |
| Courbevoie | 559 900 € | 6 648 €/m² | 269 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Boulogne-Billancourt ?
- Un T4 s'y vend 729 475 € au prix médian, pour 89 m², soit 8 424 €/m². Médiane sur 444 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Boulogne-Billancourt ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 586 206 € et 916 958 €. Un quart sont partis sous 586 206 €, un quart au-dessus de 916 958 €.
- Quelle surface fait un T4 à Boulogne-Billancourt ?
- 89 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 79 m² et 97 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Boulogne-Billancourt ?
- Le prix médian au m² des T4 a augmenté de 6,2 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 444 T4 vendus à Boulogne-Billancourt entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.