Prix d'un T4 à Issy-les-Moulineaux
À Issy-les-Moulineaux, un appartement de 4 pièces se vend 635 000 €, soit 7 557 € le m² pour 86 m².
C'est le prix médian des 171 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 13,5 % du marché de l'appartement à Issy-les-Moulineaux, derrière le T2. Le prix au mètre carré a augmenté de 0,4 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
171 ventes635 000 €
- Prix au m²
- 7 557 €/m²
- Surface médiane
- 86 m²
- sur 1 an
- +0,4 %
- depuis 2021
- -9,2 %
Ce que mesure un T4 à Issy-les-Moulineaux
Un T4 vendu à Issy-les-Moulineaux fait 86 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 76 m² et 92 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 212 villes qui publient un T4, celle du milieu s'établit à 80 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Issy-les-Moulineaux, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
24 m² 20 m² – 29 m²
T2
42 m² 36 m² – 47 m²
T3
65 m² 59 m² – 71 m²
T4 (page en cours)
86 m² 76 m² – 92 m²
T5 et +
111 m² 98 m² – 120 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 76 m² à 92 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Issy-les-Moulineaux.
T1
185 000 € 135 000 € – 228 000 €
T2
307 500 € 251 575 € – 360 000 €
T3
470 000 € 384 475 € – 545 000 €
T4 (page en cours)
635 000 € 467 580 € – 733 500 €
T5 et +
766 000 € 597 863 € – 987 125 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 467 580 € à 733 500 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T4 au T5 ou plus à Issy-les-Moulineaux coûte 131 000 € de plus, soit 766 000 € au prix médian. Choisir un T3 à Issy-les-Moulineaux plutôt qu'un T4 fait économiser 165 000 €, à 470 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 8 320 €/m² | 122 |
| 2022 | 8 222 €/m² | 126 |
| 2023 | 7 602 €/m² | 95 |
| 2024 | 7 525 €/m² | 84 |
| 2025 | 7 557 €/m² | 87 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T4 dans le reste du département
Sur les 30 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Issy-les-Moulineaux arrive en 4e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 5 571 €/m² : Issy-les-Moulineaux se situe 35,6 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Neuilly-sur-Seine | 1 115 500 € | 10 769 €/m² | 318 |
| Levallois-Perret | 802 944 € | 9 266 €/m² | 220 |
| Boulogne-Billancourt | 729 475 € | 8 424 €/m² | 444 |
| Issy-les-Moulineaux | 635 000 € | 7 557 €/m² | 171 |
| Puteaux | 618 100 € | 7 430 €/m² | 146 |
| Clichy | 548 850 € | 6 886 €/m² | 146 |
| Montrouge | 537 000 € | 6 845 €/m² | 161 |
| Suresnes | 601 000 € | 6 821 €/m² | 163 |
| Courbevoie | 559 900 € | 6 648 €/m² | 269 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Issy-les-Moulineaux ?
- Un T4 s'y vend 635 000 € au prix médian, pour 86 m², soit 7 557 €/m². Médiane sur 171 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Issy-les-Moulineaux ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 467 580 € et 733 500 €. Un quart sont partis sous 467 580 €, un quart au-dessus de 733 500 €.
- Quelle surface fait un T4 à Issy-les-Moulineaux ?
- 86 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 76 m² et 92 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Issy-les-Moulineaux ?
- Le prix médian au m² des T4 est resté stable entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 171 T4 vendus à Issy-les-Moulineaux entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.