Prix d'un T3 à Boulogne-Billancourt
À Boulogne-Billancourt, un appartement de 3 pièces se vend 510 000 €, soit 8 025 € le m² pour 65 m².
C'est le prix médian des 795 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 27,5 % du marché de l'appartement à Boulogne-Billancourt, derrière le T2. Le prix au mètre carré a reculé de 0,1 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
795 ventes510 000 €
- Prix au m²
- 8 025 €/m²
- Surface médiane
- 65 m²
- sur 1 an
- -0,1 %
- depuis 2021
- -13,2 %
Ce que mesure un T3 à Boulogne-Billancourt
Un T3 vendu à Boulogne-Billancourt fait 65 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 56 m² et 73 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Boulogne-Billancourt, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
25 m² 20 m² – 30 m²
T2
43 m² 36 m² – 50 m²
T3 (page en cours)
65 m² 56 m² – 73 m²
T4
89 m² 79 m² – 97 m²
T5 et +
116 m² 103 m² – 137 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 56 m² à 73 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Boulogne-Billancourt.
T1
207 350 € 154 830 € – 255 150 €
T2
338 000 € 269 900 € – 415 000 €
T3 (page en cours)
510 000 € 412 000 € – 621 575 €
T4
729 475 € 586 206 € – 916 958 €
T5 et +
1 010 535 € 801 175 € – 1 333 750 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 412 000 € à 621 575 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Boulogne-Billancourt coûte 219 475 € de plus, soit 729 475 € au prix médian. Choisir un T2 à Boulogne-Billancourt plutôt qu'un T3 fait économiser 172 000 €, à 338 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T3 se paie 8 025 €/m², soit 2,5 % de moins que l'ensemble des appartements à Boulogne-Billancourt ( 8 229 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 9 244 €/m² | 562 |
| 2022 | 9 048 €/m² | 573 |
| 2023 | 8 600 €/m² | 376 |
| 2024 | 8 032 €/m² | 347 |
| 2025 | 8 021 €/m² | 448 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 33 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Boulogne-Billancourt arrive en 3e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 5 491 €/m² : Boulogne-Billancourt se situe 46,1 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Neuilly-sur-Seine | 759 059 € | 10 284 €/m² | 408 |
| Levallois-Perret | 525 010 € | 8 878 €/m² | 490 |
| Boulogne-Billancourt | 510 000 € | 8 025 €/m² | 795 |
| Issy-les-Moulineaux | 470 000 € | 7 314 €/m² | 376 |
| Montrouge | 417 500 € | 6 951 €/m² | 396 |
| Puteaux | 442 260 € | 6 855 €/m² | 282 |
| Clichy | 392 000 € | 6 835 €/m² | 370 |
| Courbevoie | 417 850 € | 6 440 €/m² | 488 |
| Suresnes | 419 722 € | 6 402 €/m² | 279 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Boulogne-Billancourt ?
- Un T3 s'y vend 510 000 € au prix médian, pour 65 m², soit 8 025 €/m². Médiane sur 795 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Boulogne-Billancourt ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 412 000 € et 621 575 €. Un quart sont partis sous 412 000 €, un quart au-dessus de 621 575 €.
- Quelle surface fait un T3 à Boulogne-Billancourt ?
- 65 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 56 m² et 73 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Boulogne-Billancourt ?
- Le prix médian au m² des T3 est resté stable entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 795 T3 vendus à Boulogne-Billancourt entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.