Prix d'un T2 à Rueil-Malmaison
À Rueil-Malmaison, un appartement de 2 pièces se vend 253 500 €, soit 5 599 € le m² pour 46 m².
C'est le prix médian des 275 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 20,4 % du marché de l'appartement à Rueil-Malmaison, derrière le T3. Le prix au mètre carré a reculé de 7,1 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
275 ventes253 500 €
- Prix au m²
- 5 599 €/m²
- Surface médiane
- 46 m²
- sur 1 an
- -7,1 %
- depuis 2021
- -10,5 %
Ce que mesure un T2 à Rueil-Malmaison
Un T2 vendu à Rueil-Malmaison fait 46 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 42 m² et 50 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Rueil-Malmaison, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
29 m² 25 m² – 33 m²
T2 (page en cours)
46 m² 42 m² – 50 m²
T3
64 m² 56 m² – 69 m²
T4
82 m² 70 m² – 89 m²
T5 et +
102 m² 94 m² – 108 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 42 m² à 50 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Rueil-Malmaison.
T1
160 000 € 134 500 € – 195 810 €
T2 (page en cours)
253 500 € 201 600 € – 302 000 €
T3
327 320 € 253 400 € – 415 685 €
T4
434 250 € 318 134 € – 574 000 €
T5 et +
591 715 € 472 739 € – 725 405 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 201 600 € à 302 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Rueil-Malmaison coûte 73 820 € de plus, soit 327 320 € au prix médian. Choisir un T1 à Rueil-Malmaison plutôt qu'un T2 fait économiser 93 500 €, à 160 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T2 se paie 5 599 €/m², soit 2,3 % de plus que l'ensemble des appartements à Rueil-Malmaison ( 5 474 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 5 967 €/m² | 180 |
| 2022 | 6 317 €/m² | 182 |
| 2023 | 5 698 €/m² | 147 |
| 2024 | 5 750 €/m² | 127 |
| 2025 | 5 342 €/m² | 148 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 32 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Rueil-Malmaison arrive en 23e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 6 033 €/m² : Rueil-Malmaison se situe 7,2 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Chaville | 235 000 € | 5 733 €/m² | 106 |
| Meudon | 259 000 € | 5 692 €/m² | 140 |
| Clamart | 239 000 € | 5 657 €/m² | 223 |
| Sèvres | 260 000 € | 5 604 €/m² | 80 |
| Rueil-Malmaison | 253 500 € | 5 599 €/m² | 275 |
| Garches | 253 000 € | 5 409 €/m² | 64 |
| Bagneux | 210 000 € | 5 366 €/m² | 107 |
| Nanterre | 220 000 € | 5 332 €/m² | 186 |
| Bourg-la-Reine | 230 000 € | 5 294 €/m² | 84 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Rueil-Malmaison ?
- Un T2 s'y vend 253 500 € au prix médian, pour 46 m², soit 5 599 €/m². Médiane sur 275 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Rueil-Malmaison ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 201 600 € et 302 000 €. Un quart sont partis sous 201 600 €, un quart au-dessus de 302 000 €.
- Quelle surface fait un T2 à Rueil-Malmaison ?
- 46 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 42 m² et 50 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Rueil-Malmaison ?
- Le prix médian au m² des T2 a reculé de 7,1 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 275 T2 vendus à Rueil-Malmaison entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.