Prix d'un T3 à Bagneux
À Bagneux, un appartement de 3 pièces se vend 286 000 €, soit 4 699 € le m² pour 60 m².
C'est le prix médian des 110 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Bagneux, avec 32,1 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 4,6 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
110 ventes286 000 €
- Prix au m²
- 4 699 €/m²
- Surface médiane
- 60 m²
- sur 1 an
- +4,6 %
- depuis 2021
- -7,9 %
Ce que mesure un T3 à Bagneux
Un T3 vendu à Bagneux fait 60 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 55 m² et 66 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 374 villes qui publient un T3, celle du milieu s'établit à 64 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Bagneux, de janvier 2024 à décembre 2025.
T2
40 m² 34 m² – 47 m²
T3 (page en cours)
60 m² 55 m² – 66 m²
T4
79 m² 70 m² – 87 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 55 m² à 66 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Bagneux.
T2
210 000 € 173 124 € – 247 000 €
T3 (page en cours)
286 000 € 230 553 € – 333 750 €
T4
356 000 € 283 500 € – 437 250 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 230 553 € à 333 750 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Bagneux coûte 70 000 € de plus, soit 356 000 € au prix médian. Choisir un T2 à Bagneux plutôt qu'un T3 fait économiser 76 000 €, à 210 000 € .
Au mètre carré, le T3 se paie 4 699 €/m², soit 5 % de moins que l'ensemble des appartements à Bagneux ( 4 947 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 5 226 €/m² | 62 |
| 2022 | 5 082 €/m² | 83 |
| 2023 | 4 839 €/m² | 57 |
| 2024 | 4 600 €/m² | 54 |
| 2025 | 4 811 €/m² | 56 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 33 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Bagneux arrive en 28e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 5 491 €/m² : Bagneux se situe 14,4 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Chaville | 316 900 € | 5 107 €/m² | 90 |
| Bourg-la-Reine | 312 225 € | 5 000 €/m² | 114 |
| Nanterre | 300 300 € | 4 861 €/m² | 193 |
| Antony | 304 190 € | 4 846 €/m² | 339 |
| Bagneux | 286 000 € | 4 699 €/m² | 110 |
| Colombes | 274 575 € | 4 678 €/m² | 358 |
| Châtenay-Malabry | 296 342 € | 4 507 €/m² | 195 |
| Gennevilliers | 280 275 € | 4 422 €/m² | 86 |
| Fontenay-aux-Roses | 252 000 € | 4 093 €/m² | 99 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Bagneux ?
- Un T3 s'y vend 286 000 € au prix médian, pour 60 m², soit 4 699 €/m². Médiane sur 110 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Bagneux ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 230 553 € et 333 750 €. Un quart sont partis sous 230 553 €, un quart au-dessus de 333 750 €.
- Quelle surface fait un T3 à Bagneux ?
- 60 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 55 m² et 66 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Bagneux ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 4,6 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 110 T3 vendus à Bagneux entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.