Prix d'un T2 à Douai
À Douai, un appartement de 2 pièces se vend 80 000 €, soit 1 917 € le m² pour 44 m².
C'est le prix médian des 104 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 25,9 % du marché de l'appartement à Douai, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 10,1 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
104 ventes80 000 €
- Prix au m²
- 1 917 €/m²
- Surface médiane
- 44 m²
- sur 1 an
- +10,1 %
- depuis 2021
- +21,8 %
Ce que mesure un T2 à Douai
Un T2 vendu à Douai fait 44 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 39 m² et 49 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 359 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 43 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Douai, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
28 m² 18 m² – 32 m²
T2 (page en cours)
44 m² 39 m² – 49 m²
T3
66 m² 60 m² – 75 m²
T4
89 m² 82 m² – 96 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 39 m² à 49 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Douai.
T1
50 000 € 27 450 € – 58 500 €
T2 (page en cours)
80 000 € 69 775 € – 99 925 €
T3
105 450 € 81 050 € – 133 000 €
T4
112 870 € 93 688 € – 148 875 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 69 775 € à 99 925 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Douai coûte 25 450 € de plus, soit 105 450 € au prix médian. Choisir un T1 à Douai plutôt qu'un T2 fait économiser 30 000 €, à 50 000 € .
Au mètre carré, le T2 se paie 1 917 €/m², soit 23 % de plus que l'ensemble des appartements à Douai ( 1 559 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 608 €/m² | 50 |
| 2022 | 1 804 €/m² | 73 |
| 2023 | 1 940 €/m² | 59 |
| 2024 | 1 779 €/m² | 53 |
| 2025 | 1 958 €/m² | 51 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 19 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Douai arrive en 16e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 2 661 €/m² : Douai se situe 28 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Dunkerque | 118 875 € | 2 500 €/m² | 248 |
| Armentières | 95 000 € | 2 069 €/m² | 68 |
| Roubaix | 94 500 € | 2 030 €/m² | 130 |
| Tourcoing | 92 000 € | 1 972 €/m² | 251 |
| Valenciennes | 90 000 € | 1 956 €/m² | 196 |
| Douai | 80 000 € | 1 917 €/m² | 104 |
| Wattignies | 94 000 € | 1 797 €/m² | 65 |
| Cambrai | 76 500 € | 1 741 €/m² | 112 |
| Mons-en-Barœul | 87 800 € | 1 698 €/m² | 69 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Douai ?
- Un T2 s'y vend 80 000 € au prix médian, pour 44 m², soit 1 917 €/m². Médiane sur 104 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Douai ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 69 775 € et 99 925 €. Un quart sont partis sous 69 775 €, un quart au-dessus de 99 925 €.
- Quelle surface fait un T2 à Douai ?
- 44 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 39 m² et 49 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Douai ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 10,1 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 104 T2 vendus à Douai entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.