Prix d'un T2 à Roubaix
À Roubaix, un appartement de 2 pièces se vend 94 500 €, soit 2 030 € le m² pour 47 m².
C'est le prix médian des 130 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 27,9 % du marché de l'appartement à Roubaix, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 19,6 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
130 ventes94 500 €
- Prix au m²
- 2 030 €/m²
- Surface médiane
- 47 m²
- sur 1 an
- +19,6 %
- depuis 2021
- +15,2 %
Ce que mesure un T2 à Roubaix
Un T2 vendu à Roubaix fait 47 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 43 m² et 54 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Roubaix, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
23 m² 21 m² – 32 m²
T2 (page en cours)
47 m² 43 m² – 54 m²
T3
70 m² 65 m² – 80 m²
T4
89 m² 80 m² – 96 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 43 m² à 54 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Roubaix.
T1
53 360 € 44 000 € – 69 560 €
T2 (page en cours)
94 500 € 69 125 € – 128 013 €
T3
133 000 € 99 000 € – 164 290 €
T4
146 175 € 106 850 € – 200 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 69 125 € à 128 013 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Roubaix coûte 38 500 € de plus, soit 133 000 € au prix médian. Choisir un T1 à Roubaix plutôt qu'un T2 fait économiser 41 140 €, à 53 360 € .
Au mètre carré, le T2 se paie 2 030 €/m², soit 6,1 % de plus que l'ensemble des appartements à Roubaix ( 1 914 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 925 €/m² | 94 |
| 2022 | 2 018 €/m² | 101 |
| 2023 | 2 093 €/m² | 81 |
| 2024 | 1 854 €/m² | 63 |
| 2025 | 2 217 €/m² | 67 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 19 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Roubaix arrive en 13e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 2 661 €/m² : Roubaix se situe 23,7 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Loos | 126 000 € | 2 765 €/m² | 83 |
| Ronchin | 127 265 € | 2 661 €/m² | 62 |
| Dunkerque | 118 875 € | 2 500 €/m² | 248 |
| Armentières | 95 000 € | 2 069 €/m² | 68 |
| Roubaix | 94 500 € | 2 030 €/m² | 130 |
| Tourcoing | 92 000 € | 1 972 €/m² | 251 |
| Valenciennes | 90 000 € | 1 956 €/m² | 196 |
| Douai | 80 000 € | 1 917 €/m² | 104 |
| Wattignies | 94 000 € | 1 797 €/m² | 65 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Roubaix ?
- Un T2 s'y vend 94 500 € au prix médian, pour 47 m², soit 2 030 €/m². Médiane sur 130 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Roubaix ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 69 125 € et 128 013 €. Un quart sont partis sous 69 125 €, un quart au-dessus de 128 013 €.
- Quelle surface fait un T2 à Roubaix ?
- 47 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 43 m² et 54 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Roubaix ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 19,6 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 130 T2 vendus à Roubaix entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.