Prix d'un T2 à Valenciennes
À Valenciennes, un appartement de 2 pièces se vend 90 000 €, soit 1 956 € le m² pour 48 m².
C'est le prix médian des 196 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Valenciennes, avec 34 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 0,4 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
196 ventes90 000 €
- Prix au m²
- 1 956 €/m²
- Surface médiane
- 48 m²
- sur 1 an
- +0,4 %
- depuis 2021
- +3,3 %
Ce que mesure un T2 à Valenciennes
Un T2 vendu à Valenciennes fait 48 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 42 m² et 51 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Valenciennes, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
25 m² 21 m² – 34 m²
T2 (page en cours)
48 m² 42 m² – 51 m²
T3
68 m² 59 m² – 74 m²
T4
91 m² 82 m² – 107 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 42 m² à 51 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Valenciennes.
T1
55 000 € 43 500 € – 70 000 €
T2 (page en cours)
90 000 € 75 450 € – 110 638 €
T3
131 550 € 108 000 € – 165 000 €
T4
171 825 € 125 000 € – 236 800 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 75 450 € à 110 638 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Valenciennes coûte 41 550 € de plus, soit 131 550 € au prix médian. Choisir un T1 à Valenciennes plutôt qu'un T2 fait économiser 35 000 €, à 55 000 € .
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 896 €/m² | 194 |
| 2022 | 2 123 €/m² | 160 |
| 2023 | 2 058 €/m² | 114 |
| 2024 | 1 951 €/m² | 81 |
| 2025 | 1 958 €/m² | 115 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 19 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Valenciennes arrive en 15e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 2 661 €/m² : Valenciennes se situe 26,5 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Dunkerque | 118 875 € | 2 500 €/m² | 248 |
| Armentières | 95 000 € | 2 069 €/m² | 68 |
| Roubaix | 94 500 € | 2 030 €/m² | 130 |
| Tourcoing | 92 000 € | 1 972 €/m² | 251 |
| Valenciennes | 90 000 € | 1 956 €/m² | 196 |
| Douai | 80 000 € | 1 917 €/m² | 104 |
| Wattignies | 94 000 € | 1 797 €/m² | 65 |
| Cambrai | 76 500 € | 1 741 €/m² | 112 |
| Mons-en-Barœul | 87 800 € | 1 698 €/m² | 69 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Valenciennes ?
- Un T2 s'y vend 90 000 € au prix médian, pour 48 m², soit 1 956 €/m². Médiane sur 196 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Valenciennes ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 75 450 € et 110 638 €. Un quart sont partis sous 75 450 €, un quart au-dessus de 110 638 €.
- Quelle surface fait un T2 à Valenciennes ?
- 48 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 42 m² et 51 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Valenciennes ?
- Le prix médian au m² des T2 est resté stable entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 196 T2 vendus à Valenciennes entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.