Prix d'un T3 à Valenciennes
À Valenciennes, un appartement de 3 pièces se vend 131 550 €, soit 2 000 € le m² pour 68 m².
C'est le prix médian des 161 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 28 % du marché de l'appartement à Valenciennes, derrière le T2. Le prix au mètre carré a reculé de 0,3 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
161 ventes131 550 €
- Prix au m²
- 2 000 €/m²
- Surface médiane
- 68 m²
- sur 1 an
- -0,3 %
- depuis 2021
- +12,3 %
Ce que mesure un T3 à Valenciennes
Un T3 vendu à Valenciennes fait 68 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 59 m² et 74 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 374 villes qui publient un T3, celle du milieu s'établit à 64 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Valenciennes, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
25 m² 21 m² – 34 m²
T2
48 m² 42 m² – 51 m²
T3 (page en cours)
68 m² 59 m² – 74 m²
T4
91 m² 82 m² – 107 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 59 m² à 74 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Valenciennes.
T1
55 000 € 43 500 € – 70 000 €
T2
90 000 € 75 450 € – 110 638 €
T3 (page en cours)
131 550 € 108 000 € – 165 000 €
T4
171 825 € 125 000 € – 236 800 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 108 000 € à 165 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Valenciennes coûte 40 275 € de plus, soit 171 825 € au prix médian. Choisir un T2 à Valenciennes plutôt qu'un T3 fait économiser 41 550 €, à 90 000 € .
Au mètre carré, le T3 se paie 2 000 €/m², soit 2,2 % de plus que l'ensemble des appartements à Valenciennes ( 1 956 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 781 €/m² | 142 |
| 2022 | 2 016 €/m² | 135 |
| 2023 | 2 000 €/m² | 103 |
| 2024 | 2 007 €/m² | 62 |
| 2025 | 2 000 €/m² | 99 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 18 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Valenciennes arrive en 11e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 2 392 €/m² : Valenciennes se situe 16,4 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Loos | 165 500 € | 2 488 €/m² | 84 |
| Croix | 180 000 € | 2 466 €/m² | 85 |
| Villeneuve-d'Ascq | 155 000 € | 2 392 €/m² | 115 |
| Dunkerque | 140 000 € | 2 139 €/m² | 249 |
| Valenciennes | 131 550 € | 2 000 €/m² | 161 |
| Armentières | 136 765 € | 1 964 €/m² | 58 |
| Wattrelos | 126 690 € | 1 956 €/m² | 56 |
| Roubaix | 133 000 € | 1 892 €/m² | 151 |
| Tourcoing | 121 600 € | 1 731 €/m² | 299 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Valenciennes ?
- Un T3 s'y vend 131 550 € au prix médian, pour 68 m², soit 2 000 €/m². Médiane sur 161 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Valenciennes ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 108 000 € et 165 000 €. Un quart sont partis sous 108 000 €, un quart au-dessus de 165 000 €.
- Quelle surface fait un T3 à Valenciennes ?
- 68 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 59 m² et 74 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Valenciennes ?
- Le prix médian au m² des T3 est resté stable entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 161 T3 vendus à Valenciennes entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.