Prix d'un T3 à Tourcoing
À Tourcoing, un appartement de 3 pièces se vend 121 600 €, soit 1 731 € le m² pour 67 m².
C'est le prix médian des 299 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Tourcoing, avec 37,3 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 7,1 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
299 ventes121 600 €
- Prix au m²
- 1 731 €/m²
- Surface médiane
- 67 m²
- sur 1 an
- +7,1 %
- depuis 2021
- +8,3 %
Ce que mesure un T3 à Tourcoing
Un T3 vendu à Tourcoing fait 67 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 61 m² et 77 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 374 villes qui publient un T3, celle du milieu s'établit à 64 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Tourcoing, de janvier 2024 à décembre 2025.
T2
47 m² 43 m² – 53 m²
T3 (page en cours)
67 m² 61 m² – 77 m²
T4
88 m² 82 m² – 105 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 61 m² à 77 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Tourcoing.
T2
92 000 € 75 000 € – 114 250 €
T3 (page en cours)
121 600 € 92 150 € – 154 500 €
T4
125 000 € 102 000 € – 165 625 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 92 150 € à 154 500 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Tourcoing coûte 3 400 € de plus, soit 125 000 € au prix médian. Choisir un T2 à Tourcoing plutôt qu'un T3 fait économiser 29 600 €, à 92 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 649 €/m² | 180 |
| 2022 | 1 818 €/m² | 189 |
| 2023 | 1 687 €/m² | 135 |
| 2024 | 1 667 €/m² | 140 |
| 2025 | 1 786 €/m² | 159 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 18 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Tourcoing arrive en 15e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 2 392 €/m² : Tourcoing se situe 27,6 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Dunkerque | 140 000 € | 2 139 €/m² | 249 |
| Valenciennes | 131 550 € | 2 000 €/m² | 161 |
| Armentières | 136 765 € | 1 964 €/m² | 58 |
| Wattrelos | 126 690 € | 1 956 €/m² | 56 |
| Roubaix | 133 000 € | 1 892 €/m² | 151 |
| Tourcoing | 121 600 € | 1 731 €/m² | 299 |
| Mons-en-Barœul | 106 000 € | 1 675 €/m² | 54 |
| Cambrai | 98 000 € | 1 559 €/m² | 71 |
| Douai | 105 450 € | 1 507 €/m² | 117 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Tourcoing ?
- Un T3 s'y vend 121 600 € au prix médian, pour 67 m², soit 1 731 €/m². Médiane sur 299 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Tourcoing ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 92 150 € et 154 500 €. Un quart sont partis sous 92 150 €, un quart au-dessus de 154 500 €.
- Quelle surface fait un T3 à Tourcoing ?
- 67 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 61 m² et 77 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Tourcoing ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 7,1 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 299 T3 vendus à Tourcoing entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.