Prix d'un T4 à Tourcoing
À Tourcoing, un appartement de 4 pièces se vend 125 000 €, soit 1 408 € le m² pour 88 m².
C'est le prix médian des 164 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 20,4 % du marché de l'appartement à Tourcoing, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 1,4 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
164 ventes125 000 €
- Prix au m²
- 1 408 €/m²
- Surface médiane
- 88 m²
- sur 1 an
- +1,4 %
- depuis 2021
- +4,5 %
Ce que mesure un T4 à Tourcoing
Un T4 vendu à Tourcoing fait 88 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 82 m² et 105 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 212 villes qui publient un T4, celle du milieu s'établit à 80 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Tourcoing, de janvier 2024 à décembre 2025.
T2
47 m² 43 m² – 53 m²
T3
67 m² 61 m² – 77 m²
T4 (page en cours)
88 m² 82 m² – 105 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 82 m² à 105 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Tourcoing.
T2
92 000 € 75 000 € – 114 250 €
T3
121 600 € 92 150 € – 154 500 €
T4 (page en cours)
125 000 € 102 000 € – 165 625 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 102 000 € à 165 625 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Choisir un T3 à Tourcoing plutôt qu'un T4 fait économiser 3 400 €, à 121 600 € .
Au mètre carré, le T4 se paie 1 408 €/m², soit 18,6 % de moins que l'ensemble des appartements à Tourcoing ( 1 729 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 364 €/m² | 96 |
| 2022 | 1 494 €/m² | 90 |
| 2023 | 1 443 €/m² | 62 |
| 2024 | 1 406 €/m² | 83 |
| 2025 | 1 426 €/m² | 81 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T4 dans le reste du département
Sur les 11 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Tourcoing arrive en 9e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 1 900 €/m² : Tourcoing se situe 25,9 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| La Madeleine | 255 200 € | 2 980 €/m² | 93 |
| Lambersart | 213 415 € | 2 712 €/m² | 54 |
| Villeneuve-d'Ascq | 166 565 € | 2 053 €/m² | 71 |
| Dunkerque | 161 500 € | 1 900 €/m² | 186 |
| Valenciennes | 171 825 € | 1 775 €/m² | 80 |
| Roubaix | 146 175 € | 1 730 €/m² | 89 |
| Tourcoing | 125 000 € | 1 408 €/m² | 164 |
| Douai | 112 870 € | 1 357 €/m² | 92 |
| Maubeuge | 63 000 € | 875 €/m² | 71 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Tourcoing ?
- Un T4 s'y vend 125 000 € au prix médian, pour 88 m², soit 1 408 €/m². Médiane sur 164 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Tourcoing ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 102 000 € et 165 625 €. Un quart sont partis sous 102 000 €, un quart au-dessus de 165 625 €.
- Quelle surface fait un T4 à Tourcoing ?
- 88 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 82 m² et 105 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Tourcoing ?
- Le prix médian au m² des T4 a augmenté de 1,4 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 164 T4 vendus à Tourcoing entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.