Prix d'un T4 à Dunkerque
À Dunkerque, un appartement de 4 pièces se vend 161 500 €, soit 1 900 € le m² pour 83 m².
C'est le prix médian des 186 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 22,5 % du marché de l'appartement à Dunkerque, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 11,2 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
186 ventes161 500 €
- Prix au m²
- 1 900 €/m²
- Surface médiane
- 83 m²
- sur 1 an
- +11,2 %
- depuis 2021
- +24,6 %
Ce que mesure un T4 à Dunkerque
Un T4 vendu à Dunkerque fait 83 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 74 m² et 91 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 212 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 80 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Dunkerque, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
30 m² 23 m² – 35 m²
T2
47 m² 41 m² – 53 m²
T3
66 m² 59 m² – 72 m²
T4 (page en cours)
83 m² 74 m² – 91 m²
T5 et +
98 m² 89 m² – 115 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 74 m² à 91 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Dunkerque.
T1
70 775 € 49 400 € – 97 975 €
T2
118 875 € 87 775 € – 144 250 €
T3
140 000 € 100 500 € – 184 000 €
T4 (page en cours)
161 500 € 114 025 € – 225 000 €
T5 et +
210 000 € 149 000 € – 265 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 114 025 € à 225 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T4 au T5 ou plus à Dunkerque coûte 48 500 € de plus, soit 210 000 € au prix médian. Choisir un T3 à Dunkerque plutôt qu'un T4 fait économiser 21 500 €, à 140 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T4 se paie 1 900 €/m², soit 13,9 % de moins que l'ensemble des appartements à Dunkerque ( 2 207 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 591 €/m² | 106 |
| 2022 | 1 785 €/m² | 108 |
| 2023 | 1 936 €/m² | 83 |
| 2024 | 1 783 €/m² | 82 |
| 2025 | 1 982 €/m² | 104 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T4 dans le reste du département
Sur les 11 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Dunkerque arrive en 6e position, de la plus chère à la moins chère.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Lille | 265 000 € | 3 081 €/m² | 543 |
| La Madeleine | 255 200 € | 2 980 €/m² | 93 |
| Lambersart | 213 415 € | 2 712 €/m² | 54 |
| Villeneuve-d'Ascq | 166 565 € | 2 053 €/m² | 71 |
| Dunkerque | 161 500 € | 1 900 €/m² | 186 |
| Valenciennes | 171 825 € | 1 775 €/m² | 80 |
| Roubaix | 146 175 € | 1 730 €/m² | 89 |
| Tourcoing | 125 000 € | 1 408 €/m² | 164 |
| Douai | 112 870 € | 1 357 €/m² | 92 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Dunkerque ?
- Un T4 s'y vend 161 500 € au prix médian, pour 83 m², soit 1 900 €/m². Médiane sur 186 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Dunkerque ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 114 025 € et 225 000 €. Un quart sont partis sous 114 025 €, un quart au-dessus de 225 000 €.
- Quelle surface fait un T4 à Dunkerque ?
- 83 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 74 m² et 91 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Dunkerque ?
- Le prix médian au m² des T4 a augmenté de 11,2 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 186 T4 vendus à Dunkerque entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.