Prix d'un T4 à Lille
À Lille, un appartement de 4 pièces se vend 265 000 €, soit 3 081 € le m² pour 85 m².
C'est le prix médian des 543 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 11,6 % du marché de l'appartement à Lille, derrière le T2. Le prix au mètre carré a reculé de 0,5 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
543 ventes265 000 €
- Prix au m²
- 3 081 €/m²
- Surface médiane
- 85 m²
- sur 1 an
- -0,5 %
- depuis 2021
- -2,6 %
Ce que mesure un T4 à Lille
Un T4 vendu à Lille fait 85 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 76 m² et 98 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 212 villes qui publient un T4, celle du milieu s'établit à 80 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Lille, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
26 m² 20 m² – 31 m²
T2
45 m² 38 m² – 50 m²
T3
67 m² 61 m² – 74 m²
T4 (page en cours)
85 m² 76 m² – 98 m²
T5 et +
112 m² 93 m² – 134 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 76 m² à 98 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Lille.
T1
105 670 € 85 000 € – 130 000 €
T2
159 000 € 130 500 € – 191 000 €
T3
223 450 € 175 500 € – 280 000 €
T4 (page en cours)
265 000 € 194 850 € – 360 225 €
T5 et +
363 000 € 240 000 € – 516 500 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 194 850 € à 360 225 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T4 au T5 ou plus à Lille coûte 98 000 € de plus, soit 363 000 € au prix médian. Choisir un T3 à Lille plutôt qu'un T4 fait économiser 41 550 €, à 223 450 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T4 se paie 3 081 €/m², soit 16,5 % de moins que l'ensemble des appartements à Lille ( 3 690 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 148 €/m² | 369 |
| 2022 | 3 171 €/m² | 369 |
| 2023 | 3 182 €/m² | 285 |
| 2024 | 3 081 €/m² | 247 |
| 2025 | 3 065 €/m² | 296 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T4 dans le reste du département
Sur les 11 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Lille arrive en 2e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 1 900 €/m² : Lille se situe 62,2 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Marcq-en-Barœul | 276 500 € | 3 171 €/m² | 100 |
| Lille | 265 000 € | 3 081 €/m² | 543 |
| La Madeleine | 255 200 € | 2 980 €/m² | 93 |
| Lambersart | 213 415 € | 2 712 €/m² | 54 |
| Villeneuve-d'Ascq | 166 565 € | 2 053 €/m² | 71 |
| Dunkerque | 161 500 € | 1 900 €/m² | 186 |
| Valenciennes | 171 825 € | 1 775 €/m² | 80 |
| Roubaix | 146 175 € | 1 730 €/m² | 89 |
| Tourcoing | 125 000 € | 1 408 €/m² | 164 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Lille ?
- Un T4 s'y vend 265 000 € au prix médian, pour 85 m², soit 3 081 €/m². Médiane sur 543 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Lille ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 194 850 € et 360 225 €. Un quart sont partis sous 194 850 €, un quart au-dessus de 360 225 €.
- Quelle surface fait un T4 à Lille ?
- 85 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 76 m² et 98 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Lille ?
- Le prix médian au m² des T4 a reculé de 0,5 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 543 T4 vendus à Lille entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.