Prix d'un T4 à Marcq-en-Barœul
À Marcq-en-Barœul, un appartement de 4 pièces se vend 276 500 €, soit 3 171 € le m² pour 90 m².
C'est le prix médian des 100 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 21,8 % du marché de l'appartement à Marcq-en-Barœul, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 13 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
100 ventes276 500 €
- Prix au m²
- 3 171 €/m²
- Surface médiane
- 90 m²
- sur 1 an
- +13 %
- depuis 2021
- +27,7 %
Ce que mesure un T4 à Marcq-en-Barœul
Un T4 vendu à Marcq-en-Barœul fait 90 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 80 m² et 113 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 212 villes qui publient un T4, celle du milieu s'établit à 80 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Marcq-en-Barœul, de janvier 2024 à décembre 2025.
T2
47 m² 45 m² – 51 m²
T3
68 m² 64 m² – 73 m²
T4 (page en cours)
90 m² 80 m² – 113 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 80 m² à 113 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Marcq-en-Barœul.
T2
165 000 € 145 713 € – 185 820 €
T3
235 000 € 200 000 € – 275 923 €
T4 (page en cours)
276 500 € 223 875 € – 411 625 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 223 875 € à 411 625 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Choisir un T3 à Marcq-en-Barœul plutôt qu'un T4 fait économiser 41 500 €, à 235 000 € .
Au mètre carré, le T4 se paie 3 171 €/m², soit 6,4 % de moins que l'ensemble des appartements à Marcq-en-Barœul ( 3 389 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 699 €/m² | 71 |
| 2022 | 3 125 €/m² | 69 |
| 2023 | 3 053 €/m² | 44 |
| 2024 | 3 049 €/m² | 43 |
| 2025 | 3 446 €/m² | 57 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T4 dans le reste du département
Sur les 11 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Marcq-en-Barœul arrive en 1re position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 1 900 €/m² : Marcq-en-Barœul se situe 66,9 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Marcq-en-Barœul | 276 500 € | 3 171 €/m² | 100 |
| Lille | 265 000 € | 3 081 €/m² | 543 |
| La Madeleine | 255 200 € | 2 980 €/m² | 93 |
| Lambersart | 213 415 € | 2 712 €/m² | 54 |
| Villeneuve-d'Ascq | 166 565 € | 2 053 €/m² | 71 |
| Dunkerque | 161 500 € | 1 900 €/m² | 186 |
| Valenciennes | 171 825 € | 1 775 €/m² | 80 |
| Roubaix | 146 175 € | 1 730 €/m² | 89 |
| Tourcoing | 125 000 € | 1 408 €/m² | 164 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Marcq-en-Barœul ?
- Un T4 s'y vend 276 500 € au prix médian, pour 90 m², soit 3 171 €/m². Médiane sur 100 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Marcq-en-Barœul ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 223 875 € et 411 625 €. Un quart sont partis sous 223 875 €, un quart au-dessus de 411 625 €.
- Quelle surface fait un T4 à Marcq-en-Barœul ?
- 90 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 80 m² et 113 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Marcq-en-Barœul ?
- Le prix médian au m² des T4 a augmenté de 13 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 100 T4 vendus à Marcq-en-Barœul entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.