Prix d'un T3 à Marcq-en-Barœul
À Marcq-en-Barœul, un appartement de 3 pièces se vend 235 000 €, soit 3 534 € le m² pour 68 m².
C'est le prix médian des 160 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Marcq-en-Barœul, avec 34,9 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a reculé de 1 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
160 ventes235 000 €
- Prix au m²
- 3 534 €/m²
- Surface médiane
- 68 m²
- sur 1 an
- -1 %
- depuis 2021
- +9,8 %
Ce que mesure un T3 à Marcq-en-Barœul
Un T3 vendu à Marcq-en-Barœul fait 68 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 64 m² et 73 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 374 villes qui publient un T3, celle du milieu s'établit à 64 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Marcq-en-Barœul, de janvier 2024 à décembre 2025.
T2
47 m² 45 m² – 51 m²
T3 (page en cours)
68 m² 64 m² – 73 m²
T4
90 m² 80 m² – 113 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 64 m² à 73 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Marcq-en-Barœul.
T2
165 000 € 145 713 € – 185 820 €
T3 (page en cours)
235 000 € 200 000 € – 275 923 €
T4
276 500 € 223 875 € – 411 625 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 200 000 € à 275 923 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Marcq-en-Barœul coûte 41 500 € de plus, soit 276 500 € au prix médian. Choisir un T2 à Marcq-en-Barœul plutôt qu'un T3 fait économiser 70 000 €, à 165 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T3 se paie 3 534 €/m², soit 4,3 % de plus que l'ensemble des appartements à Marcq-en-Barœul ( 3 389 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 206 €/m² | 117 |
| 2022 | 3 472 €/m² | 115 |
| 2023 | 3 502 €/m² | 86 |
| 2024 | 3 555 €/m² | 64 |
| 2025 | 3 521 €/m² | 96 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 18 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Marcq-en-Barœul arrive en 1re position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 2 392 €/m² : Marcq-en-Barœul se situe 47,7 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Marcq-en-Barœul | 235 000 € | 3 534 €/m² | 160 |
| Saint-André-lez-Lille | 215 000 € | 3 412 €/m² | 57 |
| Lille | 223 450 € | 3 346 €/m² | 1 114 |
| Bray-Dunes | 158 950 € | 3 296 €/m² | 73 |
| La Madeleine | 212 000 € | 3 210 €/m² | 142 |
| Lambersart | 200 000 € | 2 960 €/m² | 95 |
| Loos | 165 500 € | 2 488 €/m² | 84 |
| Croix | 180 000 € | 2 466 €/m² | 85 |
| Villeneuve-d'Ascq | 155 000 € | 2 392 €/m² | 115 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Marcq-en-Barœul ?
- Un T3 s'y vend 235 000 € au prix médian, pour 68 m², soit 3 534 €/m². Médiane sur 160 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Marcq-en-Barœul ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 200 000 € et 275 923 €. Un quart sont partis sous 200 000 €, un quart au-dessus de 275 923 €.
- Quelle surface fait un T3 à Marcq-en-Barœul ?
- 68 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 64 m² et 73 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Marcq-en-Barœul ?
- Le prix médian au m² des T3 a reculé de 1 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 160 T3 vendus à Marcq-en-Barœul entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.