Prix d'un T3 à Lille
À Lille, un appartement de 3 pièces se vend 223 450 €, soit 3 346 € le m² pour 67 m².
C'est le prix médian des 1 114 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 23,8 % du marché de l'appartement à Lille, derrière le T2. Le prix au mètre carré a augmenté de 3,3 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
1 114 ventes223 450 €
- Prix au m²
- 3 346 €/m²
- Surface médiane
- 67 m²
- sur 1 an
- +3,3 %
- depuis 2021
- +2,5 %
Ce que mesure un T3 à Lille
Un T3 vendu à Lille fait 67 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 61 m² et 74 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 374 villes qui publient un T3, celle du milieu s'établit à 64 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Lille, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
26 m² 20 m² – 31 m²
T2
45 m² 38 m² – 50 m²
T3 (page en cours)
67 m² 61 m² – 74 m²
T4
85 m² 76 m² – 98 m²
T5 et +
112 m² 93 m² – 134 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 61 m² à 74 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Lille.
T1
105 670 € 85 000 € – 130 000 €
T2
159 000 € 130 500 € – 191 000 €
T3 (page en cours)
223 450 € 175 500 € – 280 000 €
T4
265 000 € 194 850 € – 360 225 €
T5 et +
363 000 € 240 000 € – 516 500 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 175 500 € à 280 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Lille coûte 41 550 € de plus, soit 265 000 € au prix médian. Choisir un T2 à Lille plutôt qu'un T3 fait économiser 64 450 €, à 159 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T3 se paie 3 346 €/m², soit 9,3 % de moins que l'ensemble des appartements à Lille ( 3 690 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 306 €/m² | 859 |
| 2022 | 3 500 €/m² | 872 |
| 2023 | 3 452 €/m² | 621 |
| 2024 | 3 278 €/m² | 489 |
| 2025 | 3 387 €/m² | 625 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 18 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Lille arrive en 3e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 2 392 €/m² : Lille se situe 39,9 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Marcq-en-Barœul | 235 000 € | 3 534 €/m² | 160 |
| Saint-André-lez-Lille | 215 000 € | 3 412 €/m² | 57 |
| Lille | 223 450 € | 3 346 €/m² | 1 114 |
| Bray-Dunes | 158 950 € | 3 296 €/m² | 73 |
| La Madeleine | 212 000 € | 3 210 €/m² | 142 |
| Lambersart | 200 000 € | 2 960 €/m² | 95 |
| Loos | 165 500 € | 2 488 €/m² | 84 |
| Croix | 180 000 € | 2 466 €/m² | 85 |
| Villeneuve-d'Ascq | 155 000 € | 2 392 €/m² | 115 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Lille ?
- Un T3 s'y vend 223 450 € au prix médian, pour 67 m², soit 3 346 €/m². Médiane sur 1 114 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Lille ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 175 500 € et 280 000 €. Un quart sont partis sous 175 500 €, un quart au-dessus de 280 000 €.
- Quelle surface fait un T3 à Lille ?
- 67 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 61 m² et 74 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Lille ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 3,3 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 1 114 T3 vendus à Lille entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.