Prix d'un T2 à Lille
À Lille, un appartement de 2 pièces se vend 159 000 €, soit 3 713 € le m² pour 45 m².
C'est le prix médian des 1 664 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Lille, avec 35,5 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 2 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
1 664 ventes159 000 €
- Prix au m²
- 3 713 €/m²
- Surface médiane
- 45 m²
- sur 1 an
- +2 %
- depuis 2021
- -0,8 %
Ce que mesure un T2 à Lille
Un T2 vendu à Lille fait 45 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 38 m² et 50 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Lille, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
26 m² 20 m² – 31 m²
T2 (page en cours)
45 m² 38 m² – 50 m²
T3
67 m² 61 m² – 74 m²
T4
85 m² 76 m² – 98 m²
T5 et +
112 m² 93 m² – 134 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 38 m² à 50 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Lille.
T1
105 670 € 85 000 € – 130 000 €
T2 (page en cours)
159 000 € 130 500 € – 191 000 €
T3
223 450 € 175 500 € – 280 000 €
T4
265 000 € 194 850 € – 360 225 €
T5 et +
363 000 € 240 000 € – 516 500 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 130 500 € à 191 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Lille coûte 64 450 € de plus, soit 223 450 € au prix médian. Choisir un T1 à Lille plutôt qu'un T2 fait économiser 53 330 €, à 105 670 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 773 €/m² | 1 165 |
| 2022 | 3 959 €/m² | 1 071 |
| 2023 | 3 875 €/m² | 871 |
| 2024 | 3 667 €/m² | 773 |
| 2025 | 3 742 €/m² | 891 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 19 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Lille arrive en 2e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 2 661 €/m² : Lille se situe 39,5 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Bray-Dunes | 136 900 € | 3 987 €/m² | 66 |
| Lille | 159 000 € | 3 713 €/m² | 1 664 |
| Saint-André-lez-Lille | 156 370 € | 3 610 €/m² | 59 |
| Marcq-en-Barœul | 165 000 € | 3 445 €/m² | 108 |
| Lambersart | 160 337 € | 3 324 €/m² | 80 |
| La Madeleine | 157 508 € | 3 153 €/m² | 170 |
| Villeneuve-d'Ascq | 139 442 € | 2 909 €/m² | 93 |
| Croix | 140 000 € | 2 889 €/m² | 81 |
| Loos | 126 000 € | 2 765 €/m² | 83 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Lille ?
- Un T2 s'y vend 159 000 € au prix médian, pour 45 m², soit 3 713 €/m². Médiane sur 1 664 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Lille ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 130 500 € et 191 000 €. Un quart sont partis sous 130 500 €, un quart au-dessus de 191 000 €.
- Quelle surface fait un T2 à Lille ?
- 45 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 38 m² et 50 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Lille ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 2 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 1 664 T2 vendus à Lille entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.