Prix d'un T2 à Marcq-en-Barœul
À Marcq-en-Barœul, un appartement de 2 pièces se vend 165 000 €, soit 3 445 € le m² pour 47 m².
C'est le prix médian des 108 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 23,6 % du marché de l'appartement à Marcq-en-Barœul, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 2,8 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
108 ventes165 000 €
- Prix au m²
- 3 445 €/m²
- Surface médiane
- 47 m²
- sur 1 an
- +2,8 %
- depuis 2021
- +1,7 %
Ce que mesure un T2 à Marcq-en-Barœul
Un T2 vendu à Marcq-en-Barœul fait 47 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 45 m² et 51 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Marcq-en-Barœul, de janvier 2024 à décembre 2025.
T2 (page en cours)
47 m² 45 m² – 51 m²
T3
68 m² 64 m² – 73 m²
T4
90 m² 80 m² – 113 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 45 m² à 51 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Marcq-en-Barœul.
T2 (page en cours)
165 000 € 145 713 € – 185 820 €
T3
235 000 € 200 000 € – 275 923 €
T4
276 500 € 223 875 € – 411 625 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 145 713 € à 185 820 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Marcq-en-Barœul coûte 70 000 € de plus, soit 235 000 € au prix médian.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 452 €/m² | 82 |
| 2022 | 3 900 €/m² | 121 |
| 2023 | 3 750 €/m² | 59 |
| 2024 | 3 415 €/m² | 53 |
| 2025 | 3 510 €/m² | 55 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 19 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Marcq-en-Barœul arrive en 4e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 2 661 €/m² : Marcq-en-Barœul se situe 29,5 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Bray-Dunes | 136 900 € | 3 987 €/m² | 66 |
| Lille | 159 000 € | 3 713 €/m² | 1 664 |
| Saint-André-lez-Lille | 156 370 € | 3 610 €/m² | 59 |
| Marcq-en-Barœul | 165 000 € | 3 445 €/m² | 108 |
| Lambersart | 160 337 € | 3 324 €/m² | 80 |
| La Madeleine | 157 508 € | 3 153 €/m² | 170 |
| Villeneuve-d'Ascq | 139 442 € | 2 909 €/m² | 93 |
| Croix | 140 000 € | 2 889 €/m² | 81 |
| Loos | 126 000 € | 2 765 €/m² | 83 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Marcq-en-Barœul ?
- Un T2 s'y vend 165 000 € au prix médian, pour 47 m², soit 3 445 €/m². Médiane sur 108 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Marcq-en-Barœul ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 145 713 € et 185 820 €. Un quart sont partis sous 145 713 €, un quart au-dessus de 185 820 €.
- Quelle surface fait un T2 à Marcq-en-Barœul ?
- 47 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 45 m² et 51 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Marcq-en-Barœul ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 2,8 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 108 T2 vendus à Marcq-en-Barœul entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.