Prix d'un T3 à Villeneuve-d'Ascq
À Villeneuve-d'Ascq, un appartement de 3 pièces se vend 155 000 €, soit 2 392 € le m² pour 66 m².
C'est le prix médian des 115 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Villeneuve-d'Ascq, avec 33,1 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 6,5 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
115 ventes155 000 €
- Prix au m²
- 2 392 €/m²
- Surface médiane
- 66 m²
- sur 1 an
- +6,5 %
- depuis 2021
- +3,5 %
Ce que mesure un T3 à Villeneuve-d'Ascq
Un T3 vendu à Villeneuve-d'Ascq fait 66 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 62 m² et 73 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Villeneuve-d'Ascq, de janvier 2024 à décembre 2025.
T2
47 m² 44 m² – 53 m²
T3 (page en cours)
66 m² 62 m² – 73 m²
T4
83 m² 74 m² – 91 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 62 m² à 73 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Villeneuve-d'Ascq.
T2
139 442 € 118 000 € – 156 000 €
T3 (page en cours)
155 000 € 123 225 € – 191 075 €
T4
166 565 € 135 000 € – 235 750 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 123 225 € à 191 075 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Villeneuve-d'Ascq coûte 11 565 € de plus, soit 166 565 € au prix médian. Choisir un T2 à Villeneuve-d'Ascq plutôt qu'un T3 fait économiser 15 558 €, à 139 442 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T3 se paie 2 392 €/m², soit 3,9 % de moins que l'ensemble des appartements à Villeneuve-d'Ascq ( 2 490 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 368 €/m² | 76 |
| 2022 | 2 442 €/m² | 114 |
| 2023 | 2 454 €/m² | 66 |
| 2024 | 2 303 €/m² | 53 |
| 2025 | 2 452 €/m² | 62 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 18 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Villeneuve-d'Ascq arrive en 9e position, de la plus chère à la moins chère.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| La Madeleine | 212 000 € | 3 210 €/m² | 142 |
| Lambersart | 200 000 € | 2 960 €/m² | 95 |
| Loos | 165 500 € | 2 488 €/m² | 84 |
| Croix | 180 000 € | 2 466 €/m² | 85 |
| Villeneuve-d'Ascq | 155 000 € | 2 392 €/m² | 115 |
| Dunkerque | 140 000 € | 2 139 €/m² | 249 |
| Valenciennes | 131 550 € | 2 000 €/m² | 161 |
| Armentières | 136 765 € | 1 964 €/m² | 58 |
| Wattrelos | 126 690 € | 1 956 €/m² | 56 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Villeneuve-d'Ascq ?
- Un T3 s'y vend 155 000 € au prix médian, pour 66 m², soit 2 392 €/m². Médiane sur 115 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Villeneuve-d'Ascq ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 123 225 € et 191 075 €. Un quart sont partis sous 123 225 €, un quart au-dessus de 191 075 €.
- Quelle surface fait un T3 à Villeneuve-d'Ascq ?
- 66 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 62 m² et 73 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Villeneuve-d'Ascq ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 6,5 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 115 T3 vendus à Villeneuve-d'Ascq entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.