Prix d'un T3 à Dunkerque
À Dunkerque, un appartement de 3 pièces se vend 140 000 €, soit 2 139 € le m² pour 66 m².
C'est le prix médian des 249 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Dunkerque, avec 30,1 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 19,9 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
249 ventes140 000 €
- Prix au m²
- 2 139 €/m²
- Surface médiane
- 66 m²
- sur 1 an
- +19,9 %
- depuis 2021
- +24,8 %
Ce que mesure un T3 à Dunkerque
Un T3 vendu à Dunkerque fait 66 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 59 m² et 72 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Dunkerque, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
30 m² 23 m² – 35 m²
T2
47 m² 41 m² – 53 m²
T3 (page en cours)
66 m² 59 m² – 72 m²
T4
83 m² 74 m² – 91 m²
T5 et +
98 m² 89 m² – 115 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 59 m² à 72 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Dunkerque.
T1
70 775 € 49 400 € – 97 975 €
T2
118 875 € 87 775 € – 144 250 €
T3 (page en cours)
140 000 € 100 500 € – 184 000 €
T4
161 500 € 114 025 € – 225 000 €
T5 et +
210 000 € 149 000 € – 265 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 100 500 € à 184 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Dunkerque coûte 21 500 € de plus, soit 161 500 € au prix médian. Choisir un T2 à Dunkerque plutôt qu'un T3 fait économiser 21 125 €, à 118 875 € .
Au mètre carré, le T3 se paie 2 139 €/m², soit 3,1 % de moins que l'ensemble des appartements à Dunkerque ( 2 207 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 856 €/m² | 173 |
| 2022 | 2 026 €/m² | 164 |
| 2023 | 2 043 €/m² | 146 |
| 2024 | 1 931 €/m² | 141 |
| 2025 | 2 316 €/m² | 108 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 18 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Dunkerque arrive en 10e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 2 392 €/m² : Dunkerque se situe 10,6 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Lambersart | 200 000 € | 2 960 €/m² | 95 |
| Loos | 165 500 € | 2 488 €/m² | 84 |
| Croix | 180 000 € | 2 466 €/m² | 85 |
| Villeneuve-d'Ascq | 155 000 € | 2 392 €/m² | 115 |
| Dunkerque | 140 000 € | 2 139 €/m² | 249 |
| Valenciennes | 131 550 € | 2 000 €/m² | 161 |
| Armentières | 136 765 € | 1 964 €/m² | 58 |
| Wattrelos | 126 690 € | 1 956 €/m² | 56 |
| Roubaix | 133 000 € | 1 892 €/m² | 151 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Dunkerque ?
- Un T3 s'y vend 140 000 € au prix médian, pour 66 m², soit 2 139 €/m². Médiane sur 249 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Dunkerque ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 100 500 € et 184 000 €. Un quart sont partis sous 100 500 €, un quart au-dessus de 184 000 €.
- Quelle surface fait un T3 à Dunkerque ?
- 66 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 59 m² et 72 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Dunkerque ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 19,9 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 249 T3 vendus à Dunkerque entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.