Prix d'un T3 à La Madeleine
À La Madeleine, un appartement de 3 pièces se vend 212 000 €, soit 3 210 € le m² pour 68 m².
C'est le prix médian des 142 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 29 % du marché de l'appartement à La Madeleine, derrière le T2. Le prix au mètre carré a reculé de 2,6 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
142 ventes212 000 €
- Prix au m²
- 3 210 €/m²
- Surface médiane
- 68 m²
- sur 1 an
- -2,6 %
- depuis 2021
- +5,1 %
Ce que mesure un T3 à La Madeleine
Un T3 vendu à La Madeleine fait 68 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 61 m² et 74 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 374 villes qui publient un T3, celle du milieu s'établit à 64 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à La Madeleine, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
31 m² 28 m² – 34 m²
T2
49 m² 46 m² – 54 m²
T3 (page en cours)
68 m² 61 m² – 74 m²
T4
85 m² 77 m² – 95 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 61 m² à 74 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à La Madeleine.
T1
107 500 € 95 300 € – 128 250 €
T2
157 508 € 128 250 € – 186 375 €
T3 (page en cours)
212 000 € 172 463 € – 261 300 €
T4
255 200 € 199 000 € – 318 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 172 463 € à 261 300 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à La Madeleine coûte 43 200 € de plus, soit 255 200 € au prix médian. Choisir un T2 à La Madeleine plutôt qu'un T3 fait économiser 54 492 €, à 157 508 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 032 €/m² | 110 |
| 2022 | 3 550 €/m² | 96 |
| 2023 | 3 134 €/m² | 84 |
| 2024 | 3 272 €/m² | 52 |
| 2025 | 3 186 €/m² | 90 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 18 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, La Madeleine arrive en 5e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 2 392 €/m² : La Madeleine se situe 34,2 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Marcq-en-Barœul | 235 000 € | 3 534 €/m² | 160 |
| Saint-André-lez-Lille | 215 000 € | 3 412 €/m² | 57 |
| Lille | 223 450 € | 3 346 €/m² | 1 114 |
| Bray-Dunes | 158 950 € | 3 296 €/m² | 73 |
| La Madeleine | 212 000 € | 3 210 €/m² | 142 |
| Lambersart | 200 000 € | 2 960 €/m² | 95 |
| Loos | 165 500 € | 2 488 €/m² | 84 |
| Croix | 180 000 € | 2 466 €/m² | 85 |
| Villeneuve-d'Ascq | 155 000 € | 2 392 €/m² | 115 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à La Madeleine ?
- Un T3 s'y vend 212 000 € au prix médian, pour 68 m², soit 3 210 €/m². Médiane sur 142 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à La Madeleine ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 172 463 € et 261 300 €. Un quart sont partis sous 172 463 €, un quart au-dessus de 261 300 €.
- Quelle surface fait un T3 à La Madeleine ?
- 68 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 61 m² et 74 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à La Madeleine ?
- Le prix médian au m² des T3 a reculé de 2,6 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 142 T3 vendus à La Madeleine entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.