Prix d'un T2 à Épinal
À Épinal, un appartement de 2 pièces se vend 64 500 €, soit 1 319 € le m² pour 50 m².
C'est le prix médian des 121 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 22,1 % du marché de l'appartement à Épinal, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 15 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
121 ventes64 500 €
- Prix au m²
- 1 319 €/m²
- Surface médiane
- 50 m²
- sur 1 an
- +15 %
- depuis 2021
- +19,6 %
Ce que mesure un T2 à Épinal
Un T2 vendu à Épinal fait 50 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 44 m² et 56 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Épinal, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
30 m² 24 m² – 35 m²
T2 (page en cours)
50 m² 44 m² – 56 m²
T3
67 m² 60 m² – 76 m²
T4
89 m² 78 m² – 103 m²
T5 et +
108 m² 91 m² – 141 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 44 m² à 56 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Épinal.
T1
38 000 € 32 000 € – 47 073 €
T2 (page en cours)
64 500 € 53 100 € – 80 000 €
T3
94 900 € 71 400 € – 126 000 €
T4
109 250 € 90 000 € – 142 500 €
T5 et +
131 100 € 94 050 € – 200 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 53 100 € à 80 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Épinal coûte 30 400 € de plus, soit 94 900 € au prix médian. Choisir un T1 à Épinal plutôt qu'un T2 fait économiser 26 500 €, à 38 000 € .
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 173 €/m² | 83 |
| 2022 | 1 325 €/m² | 73 |
| 2023 | 1 300 €/m² | 82 |
| 2024 | 1 220 €/m² | 57 |
| 2025 | 1 403 €/m² | 64 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 4 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Épinal arrive en 3e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 1 482 €/m² : Épinal se situe 11 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Gérardmer | 131 000 € | 3 232 €/m² | 73 |
| Remiremont | 69 900 € | 1 482 €/m² | 52 |
| Épinal | 64 500 € | 1 319 €/m² | 121 |
| Saint-Dié-des-Vosges | 60 750 € | 1 154 €/m² | 54 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Épinal ?
- Un T2 s'y vend 64 500 € au prix médian, pour 50 m², soit 1 319 €/m². Médiane sur 121 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Épinal ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 53 100 € et 80 000 €. Un quart sont partis sous 53 100 €, un quart au-dessus de 80 000 €.
- Quelle surface fait un T2 à Épinal ?
- 50 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 44 m² et 56 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Épinal ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 15 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 121 T2 vendus à Épinal entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.