Prix d'un T3 à Épinal
À Épinal, un appartement de 3 pièces se vend 94 900 €, soit 1 375 € le m² pour 67 m².
C'est le prix médian des 181 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Épinal, avec 33 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 9 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
181 ventes94 900 €
- Prix au m²
- 1 375 €/m²
- Surface médiane
- 67 m²
- sur 1 an
- +9 %
- depuis 2021
- +17,3 %
Ce que mesure un T3 à Épinal
Un T3 vendu à Épinal fait 67 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 60 m² et 76 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 374 villes qui publient un T3, celle du milieu s'établit à 64 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Épinal, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
30 m² 24 m² – 35 m²
T2
50 m² 44 m² – 56 m²
T3 (page en cours)
67 m² 60 m² – 76 m²
T4
89 m² 78 m² – 103 m²
T5 et +
108 m² 91 m² – 141 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 60 m² à 76 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Épinal.
T1
38 000 € 32 000 € – 47 073 €
T2
64 500 € 53 100 € – 80 000 €
T3 (page en cours)
94 900 € 71 400 € – 126 000 €
T4
109 250 € 90 000 € – 142 500 €
T5 et +
131 100 € 94 050 € – 200 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 71 400 € à 126 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Épinal coûte 14 350 € de plus, soit 109 250 € au prix médian. Choisir un T2 à Épinal plutôt qu'un T3 fait économiser 30 400 €, à 64 500 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T3 se paie 1 375 €/m², soit 2,6 % de plus que l'ensemble des appartements à Épinal ( 1 340 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 245 €/m² | 134 |
| 2022 | 1 243 €/m² | 149 |
| 2023 | 1 203 €/m² | 100 |
| 2024 | 1 340 €/m² | 101 |
| 2025 | 1 461 €/m² | 80 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 4 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Épinal arrive en 2e position, de la plus chère à la moins chère.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Gérardmer | 159 000 € | 2 571 €/m² | 71 |
| Épinal | 94 900 € | 1 375 €/m² | 181 |
| Remiremont | 92 525 € | 1 241 €/m² | 76 |
| Saint-Dié-des-Vosges | 72 500 € | 1 031 €/m² | 82 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Épinal ?
- Un T3 s'y vend 94 900 € au prix médian, pour 67 m², soit 1 375 €/m². Médiane sur 181 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Épinal ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 71 400 € et 126 000 €. Un quart sont partis sous 71 400 €, un quart au-dessus de 126 000 €.
- Quelle surface fait un T3 à Épinal ?
- 67 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 60 m² et 76 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Épinal ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 9 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 181 T3 vendus à Épinal entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.