Prix d'un T4 à Épinal
À Épinal, un appartement de 4 pièces se vend 109 250 €, soit 1 247 € le m² pour 89 m².
C'est le prix médian des 109 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 19,9 % du marché de l'appartement à Épinal, derrière le T3. Le prix au mètre carré a reculé de 6,9 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
109 ventes109 250 €
- Prix au m²
- 1 247 €/m²
- Surface médiane
- 89 m²
- sur 1 an
- -6,9 %
- depuis 2021
- +10,3 %
Ce que mesure un T4 à Épinal
Un T4 vendu à Épinal fait 89 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 78 m² et 103 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 212 villes qui publient un T4, celle du milieu s'établit à 80 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Épinal, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
30 m² 24 m² – 35 m²
T2
50 m² 44 m² – 56 m²
T3
67 m² 60 m² – 76 m²
T4 (page en cours)
89 m² 78 m² – 103 m²
T5 et +
108 m² 91 m² – 141 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 78 m² à 103 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Épinal.
T1
38 000 € 32 000 € – 47 073 €
T2
64 500 € 53 100 € – 80 000 €
T3
94 900 € 71 400 € – 126 000 €
T4 (page en cours)
109 250 € 90 000 € – 142 500 €
T5 et +
131 100 € 94 050 € – 200 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 90 000 € à 142 500 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T4 au T5 ou plus à Épinal coûte 21 850 € de plus, soit 131 100 € au prix médian. Choisir un T3 à Épinal plutôt qu'un T4 fait économiser 14 350 €, à 94 900 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T4 se paie 1 247 €/m², soit 6,9 % de moins que l'ensemble des appartements à Épinal ( 1 340 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 108 €/m² | 77 |
| 2022 | 1 362 €/m² | 67 |
| 2023 | 1 390 €/m² | 56 |
| 2024 | 1 312 €/m² | 53 |
| 2025 | 1 222 €/m² | 56 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Épinal ?
- Un T4 s'y vend 109 250 € au prix médian, pour 89 m², soit 1 247 €/m². Médiane sur 109 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Épinal ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 90 000 € et 142 500 €. Un quart sont partis sous 90 000 €, un quart au-dessus de 142 500 €.
- Quelle surface fait un T4 à Épinal ?
- 89 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 78 m² et 103 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Épinal ?
- Le prix médian au m² des T4 a reculé de 6,9 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 109 T4 vendus à Épinal entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.