Prix d'un T2 à Fort-de-France
À Fort-de-France, un appartement de 2 pièces se vend 120 000 €, soit 3 089 € le m² pour 42 m².
C'est le prix médian des 128 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 27,4 % du marché de l'appartement à Fort-de-France, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 1,3 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
128 ventes120 000 €
- Prix au m²
- 3 089 €/m²
- Surface médiane
- 42 m²
- sur 1 an
- +1,3 %
- depuis 2021
- +17,4 %
Ce que mesure un T2 à Fort-de-France
Un T2 vendu à Fort-de-France fait 42 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 38 m² et 47 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 359 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 43 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Fort-de-France, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
27 m² 23 m² – 31 m²
T2 (page en cours)
42 m² 38 m² – 47 m²
T3
66 m² 60 m² – 69 m²
T4
85 m² 79 m² – 94 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 38 m² à 47 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Fort-de-France.
T1
73 500 € 54 000 € – 93 000 €
T2 (page en cours)
120 000 € 102 625 € – 155 255 €
T3
165 000 € 136 230 € – 200 000 €
T4
177 000 € 135 000 € – 230 125 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 102 625 € à 155 255 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Fort-de-France coûte 45 000 € de plus, soit 165 000 € au prix médian. Choisir un T1 à Fort-de-France plutôt qu'un T2 fait économiser 46 500 €, à 73 500 € .
Au mètre carré, le T2 se paie 3 089 €/m², soit 18,7 % de plus que l'ensemble des appartements à Fort-de-France ( 2 603 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 649 €/m² | 94 |
| 2022 | 2 791 €/m² | 96 |
| 2023 | 3 046 €/m² | 84 |
| 2024 | 3 071 €/m² | 69 |
| 2025 | 3 111 €/m² | 59 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Fort-de-France ?
- Un T2 s'y vend 120 000 € au prix médian, pour 42 m², soit 3 089 €/m². Médiane sur 128 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Fort-de-France ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 102 625 € et 155 255 €. Un quart sont partis sous 102 625 €, un quart au-dessus de 155 255 €.
- Quelle surface fait un T2 à Fort-de-France ?
- 42 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 38 m² et 47 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Fort-de-France ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 1,3 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 128 T2 vendus à Fort-de-France entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.