Prix d'un T3 à Fort-de-France
À Fort-de-France, un appartement de 3 pièces se vend 165 000 €, soit 2 619 € le m² pour 66 m².
C'est le prix médian des 153 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Fort-de-France, avec 32,8 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 9,1 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
153 ventes165 000 €
- Prix au m²
- 2 619 €/m²
- Surface médiane
- 66 m²
- sur 1 an
- +9,1 %
- depuis 2021
- +7,7 %
Ce que mesure un T3 à Fort-de-France
Un T3 vendu à Fort-de-France fait 66 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 60 m² et 69 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Fort-de-France, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
27 m² 23 m² – 31 m²
T2
42 m² 38 m² – 47 m²
T3 (page en cours)
66 m² 60 m² – 69 m²
T4
85 m² 79 m² – 94 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 60 m² à 69 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Fort-de-France.
T1
73 500 € 54 000 € – 93 000 €
T2
120 000 € 102 625 € – 155 255 €
T3 (page en cours)
165 000 € 136 230 € – 200 000 €
T4
177 000 € 135 000 € – 230 125 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 136 230 € à 200 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Fort-de-France coûte 12 000 € de plus, soit 177 000 € au prix médian. Choisir un T2 à Fort-de-France plutôt qu'un T3 fait économiser 45 000 €, à 120 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 455 €/m² | 93 |
| 2022 | 2 500 €/m² | 114 |
| 2023 | 2 567 €/m² | 95 |
| 2024 | 2 424 €/m² | 70 |
| 2025 | 2 644 €/m² | 83 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Fort-de-France ?
- Un T3 s'y vend 165 000 € au prix médian, pour 66 m², soit 2 619 €/m². Médiane sur 153 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Fort-de-France ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 136 230 € et 200 000 €. Un quart sont partis sous 136 230 €, un quart au-dessus de 200 000 €.
- Quelle surface fait un T3 à Fort-de-France ?
- 66 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 60 m² et 69 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Fort-de-France ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 9,1 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 153 T3 vendus à Fort-de-France entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.