Prix d'un T2 à Huez
À Huez, un appartement de 2 pièces se vend 206 000 €, soit 7 135 € le m² pour 30 m².
C'est le prix médian des 131 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 39,3 % du marché de l'appartement à Huez, derrière le T1. Le prix au mètre carré a augmenté de 7,9 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
131 ventes206 000 €
- Prix au m²
- 7 135 €/m²
- Surface médiane
- 30 m²
- sur 1 an
- +7,9 %
- depuis 2021
- +26,3 %
Ce que mesure un T2 à Huez
Un T2 vendu à Huez fait 30 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 26 m² et 41 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Huez, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
25 m² 20 m² – 30 m²
T2 (page en cours)
30 m² 26 m² – 41 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 26 m² à 41 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Huez.
T1
183 650 € 141 085 € – 226 250 €
T2 (page en cours)
206 000 € 177 643 € – 301 575 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 177 643 € à 301 575 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Choisir un T1 à Huez plutôt qu'un T2 fait économiser 22 350 €, à 183 650 € .
Au mètre carré, le T2 se paie 7 135 €/m², soit 2,7 % de moins que l'ensemble des appartements à Huez ( 7 333 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 5 895 €/m² | 81 |
| 2022 | 6 000 €/m² | 93 |
| 2023 | 6 818 €/m² | 107 |
| 2024 | 6 898 €/m² | 68 |
| 2025 | 7 446 €/m² | 63 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 13 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Huez arrive en 1re position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 2 562 €/m² : Huez se situe 178,5 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Huez | 206 000 € | 7 135 €/m² | 131 |
| Les Deux Alpes | 172 353 € | 5 498 €/m² | 168 |
| Villard-de-Lans | 130 675 € | 3 833 €/m² | 88 |
| L'Isle-d'Abeau | 128 000 € | 3 072 €/m² | 61 |
| Chamrousse | 104 700 € | 2 857 €/m² | 53 |
| Bourgoin-Jallieu | 127 900 € | 2 684 €/m² | 165 |
| Saint-Martin-d'Hères | 111 800 € | 2 562 €/m² | 88 |
| Grenoble | 120 300 € | 2 528 €/m² | 1 089 |
| Échirolles | 111 570 € | 2 353 €/m² | 70 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Huez ?
- Un T2 s'y vend 206 000 € au prix médian, pour 30 m², soit 7 135 €/m². Médiane sur 131 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Huez ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 177 643 € et 301 575 €. Un quart sont partis sous 177 643 €, un quart au-dessus de 301 575 €.
- Quelle surface fait un T2 à Huez ?
- 30 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 26 m² et 41 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Huez ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 7,9 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 131 T2 vendus à Huez entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.