Prix d'un T2 à Grenoble
À Grenoble, un appartement de 2 pièces se vend 120 300 €, soit 2 528 € le m² pour 48 m².
C'est le prix médian des 1 089 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 23,9 % du marché de l'appartement à Grenoble, derrière le T3. Le prix au mètre carré a reculé de 1,3 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
1 089 ventes120 300 €
- Prix au m²
- 2 528 €/m²
- Surface médiane
- 48 m²
- sur 1 an
- -1,3 %
- depuis 2021
- -5,7 %
Ce que mesure un T2 à Grenoble
Un T2 vendu à Grenoble fait 48 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 42 m² et 55 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Grenoble, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
28 m² 20 m² – 35 m²
T2 (page en cours)
48 m² 42 m² – 55 m²
T3
67 m² 59 m² – 75 m²
T4
82 m² 69 m² – 92 m²
T5 et +
108 m² 95 m² – 131 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 42 m² à 55 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Grenoble.
T1
76 000 € 60 000 € – 98 000 €
T2 (page en cours)
120 300 € 95 000 € – 150 000 €
T3
162 000 € 115 000 € – 215 700 €
T4
180 500 € 130 000 € – 247 000 €
T5 et +
227 315 € 142 543 € – 339 534 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 95 000 € à 150 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Grenoble coûte 41 700 € de plus, soit 162 000 € au prix médian. Choisir un T1 à Grenoble plutôt qu'un T2 fait économiser 44 300 €, à 76 000 € .
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 667 €/m² | 761 |
| 2022 | 2 765 €/m² | 813 |
| 2023 | 2 778 €/m² | 625 |
| 2024 | 2 549 €/m² | 536 |
| 2025 | 2 516 €/m² | 553 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 13 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Grenoble arrive en 8e position, de la plus chère à la moins chère.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| L'Isle-d'Abeau | 128 000 € | 3 072 €/m² | 61 |
| Chamrousse | 104 700 € | 2 857 €/m² | 53 |
| Bourgoin-Jallieu | 127 900 € | 2 684 €/m² | 165 |
| Saint-Martin-d'Hères | 111 800 € | 2 562 €/m² | 88 |
| Grenoble | 120 300 € | 2 528 €/m² | 1 089 |
| Échirolles | 111 570 € | 2 353 €/m² | 70 |
| Voiron | 118 475 € | 2 339 €/m² | 112 |
| Vienne | 112 000 € | 2 257 €/m² | 145 |
| Fontaine | 97 479 € | 2 222 €/m² | 65 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Grenoble ?
- Un T2 s'y vend 120 300 € au prix médian, pour 48 m², soit 2 528 €/m². Médiane sur 1 089 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Grenoble ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 95 000 € et 150 000 €. Un quart sont partis sous 95 000 €, un quart au-dessus de 150 000 €.
- Quelle surface fait un T2 à Grenoble ?
- 48 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 42 m² et 55 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Grenoble ?
- Le prix médian au m² des T2 a reculé de 1,3 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 1 089 T2 vendus à Grenoble entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.