Prix d'un T3 à Grenoble
À Grenoble, un appartement de 3 pièces se vend 162 000 €, soit 2 383 € le m² pour 67 m².
C'est le prix médian des 1 293 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Grenoble, avec 28,4 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a reculé de 0,2 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
1 293 ventes162 000 €
- Prix au m²
- 2 383 €/m²
- Surface médiane
- 67 m²
- sur 1 an
- -0,2 %
- depuis 2021
- -0,5 %
Ce que mesure un T3 à Grenoble
Un T3 vendu à Grenoble fait 67 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 59 m² et 75 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 374 villes qui publient un T3, celle du milieu s'établit à 64 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Grenoble, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
28 m² 20 m² – 35 m²
T2
48 m² 42 m² – 55 m²
T3 (page en cours)
67 m² 59 m² – 75 m²
T4
82 m² 69 m² – 92 m²
T5 et +
108 m² 95 m² – 131 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 59 m² à 75 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Grenoble.
T1
76 000 € 60 000 € – 98 000 €
T2
120 300 € 95 000 € – 150 000 €
T3 (page en cours)
162 000 € 115 000 € – 215 700 €
T4
180 500 € 130 000 € – 247 000 €
T5 et +
227 315 € 142 543 € – 339 534 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 115 000 € à 215 700 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Grenoble coûte 18 500 € de plus, soit 180 500 € au prix médian. Choisir un T2 à Grenoble plutôt qu'un T3 fait économiser 41 700 €, à 120 300 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T3 se paie 2 383 €/m², soit 4,6 % de moins que l'ensemble des appartements à Grenoble ( 2 499 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 394 €/m² | 959 |
| 2022 | 2 491 €/m² | 993 |
| 2023 | 2 569 €/m² | 770 |
| 2024 | 2 385 €/m² | 608 |
| 2025 | 2 381 €/m² | 685 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 16 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Grenoble arrive en 8e position, de la plus chère à la moins chère.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Eybens | 185 000 € | 2 796 €/m² | 74 |
| L'Isle-d'Abeau | 167 500 € | 2 659 €/m² | 89 |
| Saint-Égrève | 176 000 € | 2 647 €/m² | 101 |
| Bourgoin-Jallieu | 159 000 € | 2 536 €/m² | 175 |
| Grenoble | 162 000 € | 2 383 €/m² | 1 293 |
| Saint-Martin-d'Hères | 136 750 € | 2 350 €/m² | 228 |
| Voiron | 153 000 € | 2 306 €/m² | 155 |
| Vienne | 142 500 € | 2 207 €/m² | 198 |
| Seyssinet-Pariset | 125 695 € | 2 146 €/m² | 88 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Grenoble ?
- Un T3 s'y vend 162 000 € au prix médian, pour 67 m², soit 2 383 €/m². Médiane sur 1 293 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Grenoble ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 115 000 € et 215 700 €. Un quart sont partis sous 115 000 €, un quart au-dessus de 215 700 €.
- Quelle surface fait un T3 à Grenoble ?
- 67 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 59 m² et 75 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Grenoble ?
- Le prix médian au m² des T3 est resté stable entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 1 293 T3 vendus à Grenoble entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.