Prix d'un T3 à Saint-Martin-d'Hères
À Saint-Martin-d'Hères, un appartement de 3 pièces se vend 136 750 €, soit 2 350 € le m² pour 63 m².
C'est le prix médian des 228 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Saint-Martin-d'Hères, avec 36,7 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a reculé de 7,2 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
228 ventes136 750 €
- Prix au m²
- 2 350 €/m²
- Surface médiane
- 63 m²
- sur 1 an
- -7,2 %
- depuis 2021
- +5,1 %
Ce que mesure un T3 à Saint-Martin-d'Hères
Un T3 vendu à Saint-Martin-d'Hères fait 63 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 53 m² et 67 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Saint-Martin-d'Hères, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
25 m² 18 m² – 32 m²
T2
45 m² 41 m² – 49 m²
T3 (page en cours)
63 m² 53 m² – 67 m²
T4
67 m² 63 m² – 77 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 53 m² à 67 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Saint-Martin-d'Hères.
T1
70 510 € 62 000 € – 85 825 €
T2
111 800 € 90 000 € – 145 450 €
T3 (page en cours)
136 750 € 108 875 € – 192 000 €
T4
133 500 € 119 675 € – 155 088 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 108 875 € à 192 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Saint-Martin-d'Hères coûte 3 250 € de plus, soit 133 500 € au prix médian. Choisir un T2 à Saint-Martin-d'Hères plutôt qu'un T3 fait économiser 24 950 €, à 111 800 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T3 se paie 2 350 €/m², soit 7,7 % de plus que l'ensemble des appartements à Saint-Martin-d'Hères ( 2 181 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 157 €/m² | 177 |
| 2022 | 2 281 €/m² | 159 |
| 2023 | 2 549 €/m² | 137 |
| 2024 | 2 442 €/m² | 121 |
| 2025 | 2 266 €/m² | 107 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 16 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Saint-Martin-d'Hères arrive en 9e position, de la plus chère à la moins chère.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| L'Isle-d'Abeau | 167 500 € | 2 659 €/m² | 89 |
| Saint-Égrève | 176 000 € | 2 647 €/m² | 101 |
| Bourgoin-Jallieu | 159 000 € | 2 536 €/m² | 175 |
| Grenoble | 162 000 € | 2 383 €/m² | 1 293 |
| Saint-Martin-d'Hères | 136 750 € | 2 350 €/m² | 228 |
| Voiron | 153 000 € | 2 306 €/m² | 155 |
| Vienne | 142 500 € | 2 207 €/m² | 198 |
| Seyssinet-Pariset | 125 695 € | 2 146 €/m² | 88 |
| Échirolles | 140 000 € | 1 987 €/m² | 145 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Saint-Martin-d'Hères ?
- Un T3 s'y vend 136 750 € au prix médian, pour 63 m², soit 2 350 €/m². Médiane sur 228 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Saint-Martin-d'Hères ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 108 875 € et 192 000 €. Un quart sont partis sous 108 875 €, un quart au-dessus de 192 000 €.
- Quelle surface fait un T3 à Saint-Martin-d'Hères ?
- 63 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 53 m² et 67 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Saint-Martin-d'Hères ?
- Le prix médian au m² des T3 a reculé de 7,2 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 228 T3 vendus à Saint-Martin-d'Hères entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.