Prix d'un T4 à Saint-Martin-d'Hères
À Saint-Martin-d'Hères, un appartement de 4 pièces se vend 133 500 €, soit 1 997 € le m² pour 67 m².
C'est le prix médian des 220 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 35,4 % du marché de l'appartement à Saint-Martin-d'Hères, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 0,9 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
220 ventes133 500 €
- Prix au m²
- 1 997 €/m²
- Surface médiane
- 67 m²
- sur 1 an
- +0,9 %
- depuis 2021
- +6,2 %
Ce que mesure un T4 à Saint-Martin-d'Hères
Un T4 vendu à Saint-Martin-d'Hères fait 67 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 63 m² et 77 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 212 villes qui publient un T4, celle du milieu s'établit à 80 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Saint-Martin-d'Hères, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
25 m² 18 m² – 32 m²
T2
45 m² 41 m² – 49 m²
T3
63 m² 53 m² – 67 m²
T4 (page en cours)
67 m² 63 m² – 77 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 63 m² à 77 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Saint-Martin-d'Hères.
T1
70 510 € 62 000 € – 85 825 €
T2
111 800 € 90 000 € – 145 450 €
T3
136 750 € 108 875 € – 192 000 €
T4 (page en cours)
133 500 € 119 675 € – 155 088 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 119 675 € à 155 088 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Choisir un T3 à Saint-Martin-d'Hères plutôt qu'un T4 fait économiser 3 250 €, à 136 750 € .
Au mètre carré, le T4 se paie 1 997 €/m², soit 8,4 % de moins que l'ensemble des appartements à Saint-Martin-d'Hères ( 2 181 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 881 €/m² | 192 |
| 2022 | 2 000 €/m² | 199 |
| 2023 | 2 037 €/m² | 133 |
| 2024 | 1 979 €/m² | 107 |
| 2025 | 1 997 €/m² | 113 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T4 dans le reste du département
Sur les 12 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Saint-Martin-d'Hères arrive en 9e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 2 246 €/m² : Saint-Martin-d'Hères se situe 11,1 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Vienne | 183 000 € | 2 259 €/m² | 117 |
| Voiron | 180 800 € | 2 250 €/m² | 123 |
| Grenoble | 180 500 € | 2 246 €/m² | 919 |
| Sassenage | 151 700 € | 2 096 €/m² | 65 |
| Bourgoin-Jallieu | 156 500 € | 2 070 €/m² | 152 |
| Saint-Martin-d'Hères | 133 500 € | 1 997 €/m² | 220 |
| Fontaine | 117 000 € | 1 667 €/m² | 161 |
| Échirolles | 121 850 € | 1 572 €/m² | 197 |
| Le Pont-de-Claix | 108 000 € | 1 515 €/m² | 71 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Saint-Martin-d'Hères ?
- Un T4 s'y vend 133 500 € au prix médian, pour 67 m², soit 1 997 €/m². Médiane sur 220 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Saint-Martin-d'Hères ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 119 675 € et 155 088 €. Un quart sont partis sous 119 675 €, un quart au-dessus de 155 088 €.
- Quelle surface fait un T4 à Saint-Martin-d'Hères ?
- 67 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 63 m² et 77 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Saint-Martin-d'Hères ?
- Le prix médian au m² des T4 a augmenté de 0,9 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 220 T4 vendus à Saint-Martin-d'Hères entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.