Prix d'un T4 à Échirolles
À Échirolles, un appartement de 4 pièces se vend 121 850 €, soit 1 572 € le m² pour 80 m².
C'est le prix médian des 197 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Échirolles, avec 39,2 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 12,7 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
197 ventes121 850 €
- Prix au m²
- 1 572 €/m²
- Surface médiane
- 80 m²
- sur 1 an
- +12,7 %
- depuis 2021
- +3,6 %
Ce que mesure un T4 à Échirolles
Un T4 vendu à Échirolles fait 80 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 73 m² et 86 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 212 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 80 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Échirolles, de janvier 2024 à décembre 2025.
T2
47 m² 43 m² – 51 m²
T3
66 m² 62 m² – 70 m²
T4 (page en cours)
80 m² 73 m² – 86 m²
T5 et +
99 m² 93 m² – 106 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 73 m² à 86 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Échirolles.
T2
111 570 € 81 350 € – 129 225 €
T3
140 000 € 92 900 € – 164 150 €
T4 (page en cours)
121 850 € 83 600 € – 172 850 €
T5 et +
158 500 € 109 250 € – 197 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 83 600 € à 172 850 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T4 au T5 ou plus à Échirolles coûte 36 650 € de plus, soit 158 500 € au prix médian. Choisir un T3 à Échirolles plutôt qu'un T4 fait économiser 18 150 €, à 140 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T4 se paie 1 572 €/m², soit 11,9 % de moins que l'ensemble des appartements à Échirolles ( 1 784 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 616 €/m² | 167 |
| 2022 | 1 738 €/m² | 164 |
| 2023 | 1 627 €/m² | 129 |
| 2024 | 1 486 €/m² | 101 |
| 2025 | 1 674 €/m² | 96 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T4 dans le reste du département
Sur les 12 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Échirolles arrive en 11e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 2 246 €/m² : Échirolles se situe 30 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Vienne | 183 000 € | 2 259 €/m² | 117 |
| Voiron | 180 800 € | 2 250 €/m² | 123 |
| Grenoble | 180 500 € | 2 246 €/m² | 919 |
| Sassenage | 151 700 € | 2 096 €/m² | 65 |
| Bourgoin-Jallieu | 156 500 € | 2 070 €/m² | 152 |
| Saint-Martin-d'Hères | 133 500 € | 1 997 €/m² | 220 |
| Fontaine | 117 000 € | 1 667 €/m² | 161 |
| Échirolles | 121 850 € | 1 572 €/m² | 197 |
| Le Pont-de-Claix | 108 000 € | 1 515 €/m² | 71 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Échirolles ?
- Un T4 s'y vend 121 850 € au prix médian, pour 80 m², soit 1 572 €/m². Médiane sur 197 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Échirolles ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 83 600 € et 172 850 €. Un quart sont partis sous 83 600 €, un quart au-dessus de 172 850 €.
- Quelle surface fait un T4 à Échirolles ?
- 80 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 73 m² et 86 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Échirolles ?
- Le prix médian au m² des T4 a augmenté de 12,7 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 197 T4 vendus à Échirolles entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.